四月份一线城市将出现量价齐跌的局面

吴其伦

曾经，业内把每年的九月和十月称为楼市的“金九银十”。2007年9月，二套房贷新政横空出世，一剑封喉，当年的“金九银十”就变成了谎话，2008年所谓的“金九银十”更是变成了笑话。

如今，又有一个说法出现，叫“金三银四”。二月成交量的急剧放大给这个行业带来了久违的阳光和信心，从现有的数据看，三月和四月，楼市将进一步回暖，成交量有望继续激增。

于是，业内有一种说法认为，“金三银四”带领楼市走出熊市低谷，迎来一个暂新的牛市上涨期。对此，笔者不予苟同。在笔者看来，用“朝三暮四”来形容倒贴切些。今年4月，一线城市将出现量价齐跌的局面。理由如下：

首先，近期成交量放大是由于去年底开始政府出台惠及购房者的政策、部分刚性需求被压抑了较长时间得到释放、开发商较大幅度降价等因素激发了市场需求所导致的结果，这一表现并不能说明市场回暖。经过了2、3月份的释放，市场所积聚的需求已消耗殆尽，4月份的需求必将减少许多。

其次，从成交价来看，各地房价并没有出现较大的跌幅，近日，国家发改委公布了1月20日~2月20日重要商品价格变动情况，36个大中城市住房价格继续小幅回落。其中，一类地段、二类地段、三类地段普通商品房住宅价格、经济适用住宅价格分别比上月下降1.7%、1.6%、2.7%和0.3%。可就在这样的市场态势下，很多开发商就迫不及待地涨价，这样，需求方再度观望是必然结果。

第三，4月份是传统消费淡季，绝大多数消费者在未来收入预期降低的情况下，不会在消费淡季进行大宗消费。

第四，开发商在经历了2、3月份旺销后，沉浸在喜悦当中，加之近期刚提高了售价，不会在4月进行大幅降价，这样，市场需求就难以得到激发。

第五，由于2、3月份成交量出现较大幅度反弹，说明政府前期出台惠及购房者的政策已经显效，故政府不会在4月份出台刺激房市消费的政策。

综上所述，各地成交量及房价将在4月份必将出现较大的环比下跌。