保持房地产稳定健康发展的十八条建议

吴其伦

中央经济工作会议于12月10日顺利闭幕，会议提出了明年经济工作的五大任务。在加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策中，明确提出保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。

中央之所以提出保持房地产市场稳定、健康发展的政策方向。是基于前几年房产市场发展极不稳定、极不健康：房改以来，尤其是近年来，房价疯涨、行业暴利、投机充斥楼市等令中国房产市场的发展可以用疯狂来形容。

那么，如何才能保持房地产市场稳定健康发展呢？笔者认为，需从以下诸多方面入手：

首先，着力缓和由房地产行业所激发的社会矛盾。目前，房产行业的房价畸高、民众购买力弱、住宅空置率居高不下、盲目投资者被深度套牢等诸多矛盾已有激化成为社会矛盾之势。欲达房产稳定健康发展之功，必须采取一切可采取的措施缓和这些矛盾。建议如下：

1、减轻有真正消费需求的购房者的负担；

2、令中档商品房价格大幅下跌；

3、令低价商品房价格稳中略降；

4、将高档商品房价格剔出价格监控体系；

5、增加低价商品房、保障房的供应；

6、鼓励房产开发企业投入低价商品房、保障房建设，

7、严格规范商品房上市、交易、流通等环节行为；

8、严厉打击商品房市场的投机行为；

9、加大打击囤地、囤房的力度，着力减少商品房空置率；

10、严格规范经济适用房、廉租房的投放

其次，促进房地产行业进行深层次的变革。房改十年来，中国房地产行业在政府的扶持下得以快速发展。然在其发展过程中也暴露出由政策引发的诸多问题，如：房产开发领域高度垄断、土地财政令地方政府弃民众利益于不顾、社会财富过渡集中于房产领域、官员腐败大多与房地产有关等。这些问题若不能得到较好解决，保持房地产行业稳定健康发展注定将成为一种奢望。

11、改革商品房开发许可制度；

12、促进房地产行业整合；

13、尽快出台房地产行业的行业标准；

14、尽快变革土地供应策略；

15、促进房地产二、三级市场的繁荣。

第三，引领媒体做出理性、正确的新闻导向。前几年，房价狂涨、房产行业的疯狂发展，与片面的、非理性的新闻导向是分不开的。因而，欲保持房地产市场稳定健康发展，须引导媒体做出理性的新闻导向。

16、对住宅产品进行明确定位并进行大力宣传，引导民众进行理性房产消费；

17、引导房产商理性经营、让利于民，为构建和谐社会做出贡献；

18、引导涉及房地产行业的媒体树立正确的赢利观、运营观，并规范其赢利行为。

说明：时间关系，此建议只列出框架，笔者将抽时间进行细化，提出政策执行及注意事项等方面建议，届时，将提交给有关部门。故，欲转载此文者，请等细化文章出来后再行转载，谢谢！