请董藩准备2515亿资金收购重庆房屋

吴其伦

记得，去年徐滇庆在深圳大放豪言，“深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能挺得住？我们不妨再豪放一点：如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？”。

结果，在与牛刀的房价赌局、笔者的百万赌局（因徐滇庆没有应战而未遂）及全国人民的关注下，徐滇庆不得不于今年7月8日在《南方都市报》发表小通栏道歉信。

徐滇庆为自己不负责任的言论付出了惨重的代价：名誉受损、经济损失、难以再发表与房产相关的言论。就在我们觉得那些所谓的专家学者将引以为鉴，不会在公众场合发表极具个人英雄主义色彩、极不负责任的言论之际，董藩的一番言论令笔者倍感惊诧：

12月6日，董藩在参加阳光100“财富大讲堂”论坛时接受新浪乐居专时说，“对于全体购房者，我不好做直接建议，我可以告诉你个人怎么样决定最符合你的利益，重庆房价比较起来很低，现在买房5年后你要是亏了我负责收购。”

笔者惊诧于董藩的无畏：在目前房价处下降通道的市场态势下，他敢于做出买房五年后不亏的判断，实在令人佩服其胆识。中国房价已处极端高位，以重庆为例，2008年11月的成交均价为3844元/平方，而2007年重庆的人均可支配收入仅为13800元，以90平方的房子结合此数据据测算房价收入比为：1︰12．5（国际公认合理的标准应该是1︰4-6）。由此，我们可以看出，重庆的房价也处在极端高位。

笔者更惊诧于董藩敢于如此不顾后果。2008年11月重庆商品房成交109.08万平方米，环比下降18.33%，商品房成交建面均价为3844元/平方。我们仅以此处在低谷时成交量及的均价作为测算依据，且不考虑董藩所说的房价上涨因素。若五年后的房价比现在的低，买房者必将出现亏损，则董藩至少需要拿出2515亿元资金用于收购重庆房屋。

面对这样的数据，董藩可能会说，我根本就不会输，当然不需要这么所资金了。支撑其理由的是董藩多次强调的房价下跌因素说（与徐滇庆的观点如出一辙）：房价只有在房价下跌只会在战争、瘟疫以及经济危机等特殊条件下才会发生。事实上，在中国目前房产市场状态下，导致房价下跌的因素有很多：

1、成本降低的时候房价会下跌。在国际、国内经济形势的影响下，在未来相当长的一段时期，建材、人力、土地等构成房屋成本的因素将会出现下跌。

2、市场出现供过于求的时候或者是远远供大于求的时候，那价格必然是会下跌的。随着保障性住房的大幅推出，市场供大于求的局面将长期维持。

3、老百姓能够有理性的房产消费观有助于房价下跌。目前，老百姓已经能够树立理性的房屋消费观。

4、房产投资者的投资行为趋向理性有助于房价下跌。房产投资者有了理性的投资理念时，就不再会盲目、冲动。这样，房市投资需求也将大大降低，从而对房价降低有利。

5、房产业者有了正确的经营理念，放弃暴利心态有助于房价下跌。当开发商不在追求暴利时，当房产从业人员不在蒙蔽消费者、投资者时，房价必将回归理性。

6、市场竞争的加剧有助于房价下跌。竞争的市场才是健康有序的市场，房产竞争的加剧会导致房价下跌。

7、国家宏观调控的政策，对房产市场扶持的减少有助于房价下跌。目前，政府对房产行业的态度已日趋明朗，即不扶持、不打压，这样的政策令房产商只能依靠自己来度过难关。

8、房产市场各方理性的心态有助于房价下跌。消费者、投资者、开发商、房产从业人员的心态会对房价产生影响。目前，消费者、投资者都对房产市场持观望态度，开发商因受政府调控政策的影响，不再捂盘囤房，而是积极推盘。这样的心态对房价降低是有利的。

从上述导致房价下跌的因素来看，中国房价下行通道将相当长的时间内延续，董藩的房价不跌论破产是必然的事。因而，笔者强烈建议董藩：尽快筹措2515亿元资金，为五年后可能出现的巨额房屋收购行动做准备。因为做为一名教授，在一个向他人传道、授业、解惑的场合发表这样的言论是应该有充分准备的，是应该能为自己的言论负责的。或者，笔者再给董藩一个建议：找一个与此番发言类似场合向重庆市民道个歉，收回自己说出去的关于重庆市民买房五年后导致亏损就负责收购的言论。