目前市场态势下房产团购的五大危害

吴其伦

近来，中国房产市场最引人注目的事恐怕莫过于房产团购了，其中有邹涛发起的万人大团购，也有网站发起的购房卡式的团购。种种团购在原本静如死水的房市掀起狂波巨浪，在业内外引发了一场声势较为浩大的口水仗。对于在目前的市场态势下发动团购的动机，本人不妄加评论，仅就其对中国房市的影响做一番分析。本人认为，在目前的市场态势下发起团购将对中国房市至少产生五大危害：

一、不利于房价的理性回归。

目前，中国房价已无可争议地步入了下降通道，全国各地的房价都出现了不同程度地降幅，与此同时，成交量也大幅下滑。这样，在未来的五到十年间，房价在逐渐回落的同时也将回归理性（相关观点参见拙文《中国房价下跌态势将持续五到十年》）。中国房价之所以会在下降通道持续五到十年时间，最主要的原因是政府宏观调控、供求关系逆转、金融紧缩等原因所导致的消费者对房市的长期观望。而在目前的市场态势下发起团购，将会在一定程度上影响消费者观望的心态，从而不利于房价的理性回归。

二、不利于消费者树立理性的房屋消费观。

可以毫不夸张地说，房产发展的十年，也是消费者盲目消费的十年。令人欣喜的是，在房价处下降通道的今天，绝大多数消费者都在理性地观望，消费者逐渐树立起理性的房屋消费观。可就在这个时候，房产团购却来搅动消费者本以松弛的神经，变得紧张并冲动起来。深圳的万人团购尽然能够在短短数天时间就聚集了万人以上的人气，其影响可见一斑，其危害也是显而易见的。该团购号称能砍下20%的房价，这对本已有较大跌幅的深圳市场确实是有吸引力的。可问题是，加入团购真能获得20%的收益吗？再者，从长期来看，即便砍下20%也未见得就是什么好事，因为在未来五到十年，深圳的房价跌幅将远超过20%。

三、房产投资者将被再度诱导入市。

房产投资群体是活跃在房市的一支特殊群体，在利益驱动下，炒房团成了中国高房价的帮凶，其利益与房产商紧紧地捆绑在一起。在现阶段，绝大多数房产投资者要么被套，要么离场观望，因为他们所看到的是弥漫在房产市场上空极度浓厚的观望气氛。在这样的市场态势下出现大规模的团购，将势必令投资者产生需求复苏的错觉，从而再度入市。若果如此，将是中国房市的又一大灾难。

四、不利于房产供应方制定并实施中长期发展战略。

在目前的市场态势下，迫于销售不畅、政策不利、资金压力等多重于己不利因素，加之房产需求方浓厚的观望气氛，大多数房产商都在调整发展战略。万科的高调降价就表明绝大多数房产商将放弃追求暴利的心态，代之以合理的利润图谋长期发展的战略，这对中国房产市场的发展是有利的。可在目前的市场态势下，超大型团购将给房产商发出需求旺盛的错误信号，这样，将对其制定并实施中长期发展战略产生不利影响。

五、不利于政府决策者对房产市场做出正确的判断。

房产市场发展过程中，政府不仅出台了很多扶持房产商的政策，也出台了许多对房产市场进行调控的方略。每一项政策，决策层都是基于对房产市场的判断并在结合国际经验的基础商所做出的。今年以来，政府对房产市场实施了紧缩货币、控制房贷、增加保障房供应、整顿市场等政策就是基于中国房价畸高这样的判断才做出的。从市场表现来看，政府的政策对房价的理性回归起到了决定性的作用。消费者也在政府政策的鼓舞下，对房产市场进行冷眼观望。而在目前的市场态势下，超大规模的团购，将会令决策层对房市需求产生错误的判断，从而不利于制定正确且行之有效的政策。

综合上述观点，本人认为，在目前的市场态势下，实在不宜搞什么团购，尤其是万人大团购。