下半年中国房价联盟将彻底瓦解

吴其伦

一直以来，在中国的房产市场有一种奇怪的现象，那就是房产既得利益者有意无意地结成了房价联盟。说其奇怪，是因为在市场经济条件下，商家都是考虑自身的利益，很少就价格体系结成什么联盟。而在中国，房产开发商、房产代理商、房产投机（投资者）者却在谋求暴利的心态驱使下结成了联盟。

中国房价联盟以各种方式在各种场所捍卫着对中国社会、中国人民极度有害的高房价。较为典型的表现有无视市场表现、无视社会反响、无视国家政策都在一味歇斯底里地狂叫房价上涨；市场稍微出现对其不利因素就发出貌似凄惨地呼吁政府救市的声音；听不得房价下跌的声音，对房价下跌论者进行疯狂且近乎泼妇骂街的攻击，有一个不敢以真名示人却自称北草的人（其自称为草，不知称其为人是不是不尊重他，若因此而令其有不被尊重之感，只能说声抱歉了，因为，只有人才有资格说话）就是典型的例子。

在房价暴涨时期，中国房价联盟可谓固若金汤，任凭政府多番宏观调控、任凭消费者为了买房掏空几代人积蓄、任凭年轻人为了买房变得胸无大志都不能动摇其贪婪地追求暴利的决心。令人欣喜的是，今年以来中国房价步入了下降通道，各地房价都在不同程度地下跌，与此同时，成交量也在急剧萎缩。显而易见，今年下半年，中国房价联盟将彻底瓦解。理由如下：

一、房产开发商为了活命，不得不降价套现。

伴随着万科的高调降价，很多房产商都加入了降价行列。此前，很多房产商是不愿降价的，究其原因是在于不愿放弃暴利、怕降价了没人买、怕降价遭到房价联盟的攻击。而在目前的市场态势下，银根紧缩、观望气氛浓厚、资金链吃紧等原因令房产商不得不降价。这样，主要力量已然缴械，房价联盟的瓦解也将是必然的事。

二、房产代理商为了生存，不得不向雇主提交降价策略报告。

在房产火爆时期，房产代理商的日子非常好过，只要是能接到活，就可以赚得盆满钵满。一些开发商朋友告诉我，他们也不想定太高的价格，毕竟他们都想吧房子早点卖出去。可代理商却以种种理由去说服他们卖高价，因为房价越高代理商拿的佣金越多。代理商在给开发商做提报时往往会采取高定价诱惑策略，在给开发商画饼的同时也为自己预留超额的利润空间。而在房价处下降通道的今天，无论是已经操盘还是接项目的代理商都不得不向雇主提交降价策略报告。这样，房价联盟的中坚力量也将彻底瓦解。

三、房产投机（投资）者为了解套，不得不割肉出逃。

在房价联盟体系中，还有一股被动参与的力量，那就是房市投资（投机）者。之所以说其是被动力量，是因为这些人是最容易受市场因素影响。在房产火爆、房价疯涨时期，他们不断推高房价，成为房价联盟忠实拥趸者和高房价的推动者。而在房价处下降通道的市场态势下，这些人为了解套，割肉出逃是唯一选择。这样，这股房价联盟中被动参与的力量也将彻底瓦解。