今天有幸参加了小米公寓在北京首家店的开店仪式，得以能亲身感受了小米公寓的情怀。

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由于小米的名声太大，互联网界对小米进房地产都抱着极大的兴趣，而且北京作为房地产的制高点，舆论的关注度极高，所以即使都是定向邀请的嘉宾，现场也难以控制进场的人数，出现了爆棚的情况。

从一个房地产从业人员的角度来简单分析一下这个小米公寓在北京首家店，以对我们有些启示。

首先是位置好，小米公寓的位置是非常棒，苏州桥三义庙2号院，在北三环的边上，人大的西门，这样的好位置，二手房的房价应该都在5万-8万了，加上学区房概念，每平米10万也正常。有一个一万平米左右的独栋公寓的确是很难得。用这么一个好的物业来做小米公寓，是最好的一个旗舰店。同时，这个位置在海淀的核心区域，与中关村距离很近，这就能和小米公寓的创业青年的聚会社区更加的搭，可以说这个选址就决定了小米公寓在北京首家店的成功！

其次来看小米公寓的硬件，户型、装修、配套（用传统的房地产眼光），整体来说，这一块应该不是小米公寓的优势，单套的公寓应该在20-25平米（目测，含层公摊），有一个洗手间，有一个小客厅，还有架在二层的卧室（榻榻米），很相似东四环沿海赛洛城推出过的3.6米层高的LOFT户型。公寓延续广州的风格，都是没有厨房的，由于层高的限制，住在里面的舒适度会稍微差一点。在其他家具的布置上，考虑了客户的需求，但感觉在收纳功能上，还是比万科做的稍差一点。

至于配套，是小米公寓的特点，在面积上，配套应该在1000平米，而且还有一个非常大的庭院，非常棒！配套是以聚会功能为主的，包括餐厅、影音厅、酒吧、健身房等。

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最后来看小米公寓的软件，这家店被命名为“北京苏州桥国际青年创业社区”，合伙人有“罗辑思维”的罗振宇、“you+国际青年公寓”的刘洋、“车库咖啡”的苏菂，当然还有小米的雷军。这样的合伙人，谁不拥有很强的创业资源整合能力，更不要说他们作为合伙人，想想对创业者的吸引力吧。所以入住小米公寓可能真不是为了住在这，而是为了在这里能遇到志同道合的创业，能找到投资的金主，还能为自己的创业做大量的免费广告。基于以上三条，租金已经不再是衡量的标准。

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结合上面的后两点，尤其是从配套这一点上看，小米公寓是在做加法，而大多数的酒店都在做减法（尤其以经济型酒店为极端），所以任何形态都是与自己的能力有关的。酒店的盈利基本上靠客房的收益，配套成为鸡肋；而小米公寓却是靠配套（对于小米公寓而言，这已经不是配套，反而是公寓成为了创业场所的配套）。

上面的最后一条，是任何开发商都无法达到的，但也不是没有了学习和模仿的价值，从小米公寓身上，对于房地产的启示就是软件会越来越重要！

另外，非常喜欢今晚的仪式，虽然开始的时间晚了半个小时，但结束的时间没有延后，整个仪式就是一个关于创业的独白集加上4位合伙人的讲话，没有任何的拖泥带水，也没有像其他仪式一样，什么介绍嘉宾，一律免去，即使像刘永好这样的重磅嘉宾也依然不安排贺词，很棒！

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