昨日，一条所谓“千亿经济刺激方案”的报告出现在各个网站的头条，由于这则消息是摩根大通证券(亚洲)有限公司董事总经理龚方雄撰写的，自然增加了该报告的可信度。股市应声大涨，与这篇报告的刺激不无关系。那么这个传闻对于房地产有何影响呢？

   龚方雄表示，中国的政策制定者们一直在考虑一项总金额至少为人民币2000亿～4000亿元(或相当于中国国内生产总值1%～1.5%)的经济刺激方案，并可能于年底前放松货币政策。文章还提到“这是四川灾区恢复重建5000亿～6000亿元计划性支出之外的方案，该方案将包括减税、稳定国内资本市场及支持房地产市场健康发展等多项措施。”

   经济增长的放缓和通货膨胀的高位运行，对中国的宏观经济影响很大，尤其近来房地产行业持续低迷，已经开始给社会带来一些不安定的因素，成为了奥运的不和谐之音。虽然房地产行业的长期向好的发展趋势不容动摇，但近两年的发展轨道会是如何？在这种发展的情况下，对购房者、对开发商、对银行会有什么样的影响？这些都是政府和业内人士不得不考虑的问题。

   虽然很多预测会有政策支持房地产市场健康发展，但对于房地产市场，不可能象股票市场那样敏感。从近期趋势，业内人士多不看好6-15月，认为这段时间是一个弱势整理的阶段，可能会保持成交量较低，成交均价窄幅波动的情况。

   政府对这个问题不可能视而不见，肯定会采取一些措施来“救市”，我对此深信不疑，如何“救市”，是一个很有技巧的事。但有一点是肯定，并不是“救市”就一定要房子涨价！政府对行业的救市行为一定是鼓励先进，打击落后，提升行业的集中度。所以，对于房地产企业而言，政府不救市，是活得艰难；如果政府救市，可能是活不下去！

   作为行业的个体——房地产开发公司在目前的形势下正是自身修炼的机会，只有在弱市的情况下才能体现自己公司的团队能力；在牛市下，傻子也能挣钱，只要有地有项目。但到了弱市，团队的能力才能真正体现，项目定位的精准、产品设计的独到、细节的关注、营销的整合、客户服务的贴心等等将会成为客户陪你度过困难时期的理由，而这些客户正是公司的忠实客户，会成为公司的免费宣传员、义务销售员。

   关爱客户，以诚相待，不要欺骗她，诚心诚意的替她解决问题，不要推诿，回归到服务业的本质——不仅仅是提供一个遮风避雨的房子，而是要送她一生的服务！