报载，北京市海淀区小产权房颐和山庄的房价2001年每平米1900元，目前每平米2万元，10年价格上涨10倍，涨幅和商品房近似。事实上，这不是孤例。北京乃至全国最大的小产权房通州区张家湾镇的太玉园，2001年每平方米700元左右，目前北京加大整治小产权房力度，二手房价格应声下跌，每平方米6000元左右，比最高时下跌3成。

北京情形如此，估计全国很多城市的情况也差距不大。为何大家要买小产权房？自然是因为价格低。同样以北京为例，目前颐和山庄附近的商品房动辄每平方米四五万元，甚至高达10万元以上，通州区目前商品房均价也在一万七八千元。与小产权房价格相比，差距不在小数。普通老百姓挣点钱谈何容易，买小产权房实在是情非得已。据笔者了解，买小产权房的人，除了有少部分投资者，大多数都属于经济不宽裕的城市低收入群体。收入稍微过得去，或能勉强对付一下当时房价的人，基本上不会去碰小产权房。原因当然只有一个，小产权房没产权，权益难以得到保障。

    既然如此，处理小产权房问题，既要依法办事，又要以人为本。最近北京市开会研究清理整治小产权房问题，提出的几点很值得全国借鉴：首先杜绝出现新的小产权房；对在建在售的立即叫停，早发现，早整治；对历史上多年形成的，分析原因，分类研究处理办法。简言之，就是不再新建，对建好或入住的不搞“一刀切”。应该说，这是一种对群众切身利益和社会财富负责任的作法。笔者建议，按此原则，国家应尽快出台解决小产权房问题的办法。比如，可以划定一个时间界线，对规定界线之后的违规新建小产权房，明令拆除；对时间界线之前的，视具体情况，或补交适当的土地出让金等税费，或让小产权房试点房地产税，变性为商品房，同时记入房屋权属登记系统；或以市场价政府收购，纳入保障房管理领域等。总之，解决小产权房，宜速不宜拖，否则，尾大不掉，解决起来困难会越来越大。 （原载《财经国家周刊》2012年第22期，2012年10月29日出版。有删节。链接：http://www.ennweekly.com/2012/1025/7742.html。原标题：《解决小产权房不宜拖》）