2009年北京区县空气中可吸入颗粒物年均浓度值

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/iaicloqSuqajU3nOVfWOXsibsffQX9bmmQCKcKjoEiaT2QHcz2XYtTfpctafPfJo0yJkv0AianN504BhMwVtf7KK2BQ/0不要南城一间房？" TITLE="【痛定思痛】７日重度雾霾后帝都买房反思：宁要北城一张床 不要南城一间房？" />

2010年北京区县癌症发病地图

　　笔者观点也许正好和下面《法制晚报》报道相反。过去，北京南北城房价差异，主要体现在基础设施、人文要素。现在，基础设施、人文氛围南北城仍旧存在较大差异，随着第二机场利好，相信会逐渐缩小，但历次雾霾显示，南北城空气质量确实存在较大差异。

　　根据笔者这两年持续观察，在大部分重度或严重污染期间，北京北部郊区县怀柔、密云、延庆，有时候包括昌平、门头沟，空气质量指数都会明显好于市区和南城（亦庄、大兴、房山等）、通州，有时候数据差距达到一倍甚至更多。但是，在此次持续７天的严重雾霾期间，南北城各区县表现差异并不大，但这样的情形在全年出现的几率较少。也就是说，笔者的意见是，总体而言，南北城空气质量确实是存在差异的，不要否认楼盘所在区位的空气质量差异。

　　有一组官方数据很能说明问题。北京市环保局去年９月发布了《北京市2013-2017年清洁空气行动计划重点任务分解》。任务是：到2017年，全市空气中的细颗粒物(PM2.5)年均浓度比2012年下降25%以上，控制在60微克/立方米左右，目前全市年均标准为70-80　微克/立方米。

　　在任务分解中，不同区县要求浓度降低的程度也不同。各区县任务是：与2012年相比，到2017年，怀柔区、密云县、延庆县空气中的细颗粒物年均浓度下降25%以上，控制在50微克/立方米左右；顺义区、昌平区、平谷区空气中的细颗粒物年均浓度下降25%以上，控制在55微克/立方米左右；东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区空气中的细颗粒物年均浓度下降30%以上，控制在60微克/立方米左右；门头沟区、房山区、通州区、大兴区和北京经济技术开发区空气中的细颗粒物年均浓度下降30%以上，控制在65微克/立方米左右。

　　从官方数据就可以看出北京各区县空气质量差异。也就是说，门头沟区、房山区、通州区、大兴区和亦庄５区域，确实是北京空气质量最差的地区，怀柔区、密云县、延庆县最佳。

　　从官方任务目标数据看，南北区县空气质量目标数据差异并不大，“一五一十”之差而已。在绝大多数重度污染中，空气质量实际表现要远远大于这种目标数据差距，也就是说，相对而言，南城区县完成任务目标数据的难度要远远大于其他区域。当然，笔者以为，北京总体目标完成的可能性，也是比较小的。国外城市治理空气污染一般都持续数十年，凭借我中国特色社会主义国家集中力量办大事的优越性，钱不是个事儿，使劲儿往里砸，也许可以缩短点周期，但也绝非是一朝一夕的事情，至少也要个十年八年。十年八年，或者十多年，对于居住而言，并不是一个可以忽略不计的时间段，对于身体健康的需要而言，这个时间段，就显得过于漫长了。钟南山院士曾经恐吓过，说10年之后，每家都有个肺癌病号，可见，在院士眼里，重度雾霾致癌，10年足矣。

　　所以，笔者建议，在各项条件均具备的情况下，北城买房显然优于南城，这是不争的事实，没有什么好争辩的。北京南城的朋友，也不要觉得听了心里不舒服。事实摆在那里，你信不信，就是这样。但是，如果因为工作地点、小孩上学、家庭等其他难以克服的原因，做不到这样，也不必过于强求。毕竟，北京南城还有南城呢，比如固安。固安的污染大于亦庄、大兴，北京好多人一样在那里买房。固安的朋友也不要悲观，还有石家庄呢。

   想想石家庄，北京南城置业的朋友，也是可以聊以自慰的了。（一力）

　　《法制晚报》报道原文

　　北京连续重霾天之下，开发商和中介拿空气质量做起文章。《法制晚报》记者走访市场发现，由于北部地区比南城空气质量好，有中介开始拿天气说事儿，推介顺义、昌平的房子。一些购房者甚至将空气质量作为买房的重要“指标”。

　　记者梳理过去一年的北京地区空气质量和南北城房价数据发现，城区二手房价北城高于南城。但在郊区，南北城房价的高低和空气质量的优劣却是相反的。业内分析称，房价变动受很多因素影响，空气质量只是参考标准之一，不是主因，区域价格、地段及新盘开盘数才是影响房价走势的主要因素。

　　卖房：推顺义新盘　销售称“不用戴口罩”

　　田女士去年就开始琢磨买房子，可买在什么位置的房子合适，中介的一通电话又让她纠结了。

　　“姐，您看这两天雾霾这么重，北边是上风向，空气会好些，我们这儿正好有高性价比的房子。”李女士接到回龙观附近的一家中介打来的电话，业务员的一番推荐，还真让田女士心动了。

　　除了二手房中介拿雾霾当推房的“砝码”，新盘也借天气卖楼。陈先生最近收到一份顺义一处楼盘的宣传画册，“顺义花园洋房，尽享自然生态”等宣传字眼映入眼帘。

　　由于楼盘处于顺义张镇，陈先生认为位置有些偏远。但售楼处却告诉他，位置远也是“优点”，“那儿空气好啊。您住那边出门不用戴口罩。”销售员说。

　　买房：为生活环境好　南城大房换北边小房

　　80后白领小王夫妻俩现居住在南四环旧宫附近一套98平米的三居。妻子怀孕后，小王准备把这套三居卖掉，想在北边换套更大的房子，以便接父母来照顾妻子和未来出生的孩子。

　　“南城处于下风向，空气不如北边好。孕妇对空气比较敏感，也为了以后能尽量给孩子好的生活环境，想换到北边去。”小王说。但问题出现了。自己南四环的房子中介报了2.6万元/平米，而在北边几乎找不到低于这个价的二手房。即使北五环外立水桥的也奔4万了，想换一套同等面积的房子都显得“捉襟见肘”。小王和妻子商量，为了孩子生活环境好，还是选择一套60多平米的房子。

　　房价南北差异 与空气质量关系不大

　　空气质量差异是否会影响房价走势？本报记者选取了本市北部和南部各4个区域，形成4组对比，分别统计去年1月至今区域内的二手房价和空气质量指数。

　　从空气质量指数的月平均数据来看，南部的空气质量指数均高于北部，这说明北部空气相比好于南城。

　　从二手房价数据来看，北部城区二手房价高于南部城区，如奥林匹克公园区域，二手房价在4万元/平米左右波动，而南三环马家堡区域，二手房价在3.5万元/平米左右波动，变化幅度也小很多。

　　相比城区，郊区的房价则呈现不同的走势。统计显示，大兴、亦庄等地房价要高于昌平、顺义的房价，在房价变化幅度上，南部郊区的变化幅度大于北部郊区。

　　空气质量成为一些楼盘宣传的字眼，但在业内看来，雾霾是影响置业的因素之一，但绝非主要因素。“除了价格、地段这些刚性的置业因素以外，交通、配套等都是影响置业的主要因素。”从事房地产投资的朱先生分析。亚豪机构市场总监郭毅也认为，雾霾影响置业并不会成为主导因素，也不会影响区域房价结构的变化。

　　链家地产市场研究部张旭分析，北京南城房价低于北城，主要还是南北城发展和规划的历史原因。南城的发展起步较晚，整体的配套水平不如北城，缺乏能够带动周边区域、具有凝聚力的商圈。从购房人群来说，也多以中低端的客户为主。但北城除了拥有中关村、上地等IT产业以及奥运商圈的带动，休闲娱乐、教育资源等也都十分丰富。

　　但随着南城建设力度的加大，以及地铁的开通，近两年南城的购房需求不断增多，价格也由以往的“洼地”出现明显上涨，例如大兴、马家堡等地区。虽然南城的房价水平很难超过北城，但是差距也在逐渐缩小。（易朵 李鑫铭）