和我素昧平生的歌手魔羯在我的博客里留言说：“有关房子等问题我一直关注，其实关键还是在于大众的收入，如果每个人的收入增加比例超过房子的涨价比例，涨价是可以接受的。我这算不算是歪理邪说呢？”

 

    在一些“房地产就该暴利”的地产商眼里，歌手魔羯所说的，自然是“歪理邪说”了。但是，实际上，他说的理也许并不算歪。一些地产商人鼓吹的什么稀缺资源、供需、奥运会等等，自然也是可以说明北京的房价是要上涨的。但是，无论理由看似多么充分，都不能解释一个问题，为什么大多数的生活都被高昂的房价“挟持”了，为什么大多数的人面对现在的房价都叫苦不迭？

 

房价或者说涨价由什么决定？当然由市场说了算。然而，人民要住房子，这却不能由市场说了算。因此，这个市场一定不应该仅仅是向开发商一边倒的市场，合理的状况应该是大多数人都能够买得起房子的市场。一个大多数人都在骂娘的市场，算哪门子市场？

房子的价格，其实每个人心里都明白得很：土地成本、建安成本、各类税费以及开发商利润。土地是国家的，税费是交给国家的，这个空间可不可以更多地让利于购房人？既然土地供给少，可不可以增加供给？既然开发商手里囤积了大量的土地没有变成房子，可不可以采取措施，让占着茅坑不拉屎的开发商吐出肚子里的土地，或者采取措施敦促他们尽快开发以变成房子的有效供给？2005年度北京市计划土地供应总量为6500公顷，前8个月仅仅消化1644公顷，截至9月底，全市住宅供地才533公顷。截至10月份，供应住宅用地572公顷，规划建筑面积832万平方米。其中，出让住宅用地341公顷，规划建筑面积才423万平方米。现在11月都尾声了，余下的区区一个月，“计划”怎么完成？土地“计划”完不成，这对老百姓来说，意味着什么？意味着明后年房子就会变得越来越稀缺，意味着房价将会变得越来越高不可攀，意味着老百姓的“计划”就要完蛋。虽然有些人仍旧可以说，开发商手里囤积了可以开发多少年的土地，然而，在今年土地如此金贵的时候都没有放出来，谁又能说得清楚明后年他就一定会放出来呢？市场可以拿来被随意地推测，然而老百姓要房子住却不是能够推测出来的，需要采取切实的措施才行。今天少做一件事，明天老百姓就要付出更多的代价，这是必然。

 

罗嗦半天，其实在我心里虽然赞同歌手魔羯的说法，然而，稍稍一琢磨，心里还是有些替他担忧。歌手魔羯说的“有关房子等问题我一直关注，其实关键还是在于大众的收入”，这话，我看正确得简直可以写进“十一五”。讨论房价高不高，涨多少，检验真理的唯一标准就是“大众的收入”，没有其它标准。其它任何漂亮的解释我都佩服得五体投地，但都是扯淡！

 

可是，我为何又为歌手魔羯担忧呢？我担忧的是歌手魔羯的后半句：“如果每个人的收入增加比例超过房子的涨价比例，涨价是可以接受的。”看来歌手魔羯毕竟是唱歌的，没有太多留意这数字里面的分量了。

北京市统计局的调查显示，2004年北京市人均可支配收入为15637.8元，比2003年增长12.6%。2005年前5个月，城市居民人均可支配收入7437.3元，比上年同期增长12.8％，扣除价格因素后实际增长10.8％；前8个月，城市居民人均可支配收入已经达到11698.9元，比去年同期增长了12.6%。看这些数字，收入增长都在10％以上，确实不少，按照歌手魔羯的说法，要是房价的涨幅在10％大概也是可以接受的。

 

其实，这个账是算不得的。市建委、市统计局、市国土局、市发改委的公告显示，今年1-9月全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％；1－10月，北京市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4％；其中普通商品住宅均价6754元/平方米，同比增长11.3％。北京市房地产信息网的数据与之稍稍有差异，但是出入不大，它的数字是：2005年10月北京商品房总体销售价格比去年同期增长1150元，涨幅为20.94%；比9月增长258元，增幅为4.04%。假如歌手魔羯君在去年和今年买同样一套房子，不大也不算小吧——100平方米，按照北京市房地产信息网的数字，歌手魔羯君今年就要多付出将近12万元。与之匹配，歌手魔羯君的收入在2005年也比2004年增长10％，约12万元左右，那么可以倒推出歌手魔羯君的年收入当在120万元。要是有这样一个年收入在北京，我想歌手魔羯君也大可不必、或者根本不会整天叫嚷着房价高了！换句话说，在北京，在靠8小时或者更多时间工作的普通老百姓当中，年收入120万元的“魔羯君”真是少得凤毛麟角了。以前8个月城市居民人均可支配收入达到的1698.9元来计算，要56个月的收入才能完成这12个月完成的房价涨幅。这样算来，歌手魔羯君的话真是说得有些粗枝大叶了！也许，歌手魔羯君真要表达的意思是：“如果一套普通老百姓住的房子，每年总的价格的涨幅，在每个人每年平均收入的增幅之内，这个涨价是可以接受的。”

 

如果果真这样说出来，我想，肯定又有些人要说歌手魔羯君是疯了，又岂止是“歪理邪说”也欤？！