我个人对市场的一点感觉，不足作为买房的依据，仅供参考。
1·关于宏观土地政策：收紧
从上层的意思看，明年的房地产调控还将继续。地根仍将紧缩。12月上旬在上海召开的“2005中国土地市场年会”所透露出的信息表明，2006年地根仍将缩。中国土地学会会长、原国家国土局局长邹玉川说，目前调控正处在关键阶段，并没有结束，可以预料明年国家对楼市调控的基本趋向不会改变。今后国土资源部门将加快编制房地产中长期发展规划，完善和规范土地收购储备制度，并引入市场机制，缩短土地供应的时间等。
国土资源部土地利用司副司长束克欣也表示，第一将坚持保护耕地不动摇；第二要维护农民的生活保障权益不动摇；第三就是要大力推进节约与集约用地。
束克欣表示，从供地政策上将重视十个方面的工作：第一，近日国土资源局正总结各地集约和节约用地的经验进行宣传。第二，严格执行目前各项用地标准。第三，严格各类开发区管理，对用地不节约，利用不充分的要进行重新思考。第四，要加大对空闲地的盘活力度。第五，要继续扩大土地有偿使用的覆盖面，强化土地的市场配置。第六，要完善国有土地出让制度，招拍挂细则还要继续细化。第七，规范集体建设用地流转行为。第八，对农村居民房的改造进行试点。并且，未来在迁村并点工作当中，开发商可以发挥积极作用。第九，加强供地情况和地价动态监测，2006年将全面贯彻落实这项工作。第十，进一步完善工业用地的准入制度。

2·关于北京市的土地供应情况：关键看落实
北京市的土地情形会如何呢？2005年年中，北京市发改委、北京市国土局联合下达了2005年度北京市土地供应计划指标，总量为6500公顷。根据北京市土地整理储备中心公开的数据，目前已经公开出让的土地面积为250公顷，正在交易的土地面积和年前还将推出的3宗地块，2005年公开出让的土地总数量为500公顷，完成了不到计划的五分之一。但是，根据北京市国土资源局土地利用中心处长陈倩说，目前土地开发的工作并没有停止，到目前为止，已经进入到从“生地变熟地”的开发阶段的地块接近5000公顷。这是不是意味着，在2006年这5000公顷土地有望在2006年或者2007年出来？2005年的项目大部分都是“8·31”之前就批准的土地，“8·31”过关的大批土地大多数还没有上市，主要集中在东四环到东五环、东五环到东六环、南四环外、北五环外等地区，尤其是绿化隔离带项目，项目规模普遍较大。
根据当时我们报纸的统计，2004年8月31日三批过关288个项目的建筑面积总量约为4300万平方米。其中，朝阳区占84个，约占项目总数的29％；建筑面积共计1434万平方米，约占总量的34％。海淀区占34个，约占项目总数的12％；建筑面积共计368万平方米，约占总量的9％。丰台区占40个，约占项目总数的14％；建筑面积共计492万平方米，约占总量的12％。东城、西城、崇文、宣武占81个，约占项目总数的28％；建筑面积共计1148万平方米，约占总量的27％。另外的机构做的统计显示，其中住宅3186．7万平方米，土地面积为2472．2公顷。四环外项目将近有2300万平方米，四环内项目2000万平方米。三批过关名单的非住宅项目约占总量的45%。其中，综合类项目1200万平方米，占27%；商业类项目为504万平方米，占12%；公建139万平方米，占3%；办公场所120万平方米，占3%。但是，也应该看到三批土地中不少是城区危改项目。同时，三批过关名单的非住宅项目层出不穷，约占总量的45%。其中，综合类项目1200万平方米，占27%；商业类项目为504万平方米，占12%；公建139万平方米，占3%；办公场所120万平方米，占3%。
另外一说是，过关项目的总建筑面积大致在1.3亿平方米。不论哪个数据是对的，可以预料，如果这些土地在2006年放出来，或者国土局尽快推出熟地上市拍卖，那么2006年的土地供应应该是十分可观的。 

3·关于房价的宏观政策：稳定
房价问题在2006年将继续成为关注和解决的焦点。
2005年中央经济工作会议提出，2006年经济工作的主要任务要“着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，推动和谐社会建设”。
12月4日，国家发展和改革委员会副主任张平也说：“当前，群众对教育、医疗、住房等价格问题反映强烈。各级价格主管部门要把解决这些问题作为明年的工作重点。”张平说，在住房价格问题上，将强化房地产价格管理。各级价格主管部门将与有关部门配合，改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理工作；规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为；规范经济适用房价格和廉租住房租金；探索开展住房成本调查工作的有效途径，努力稳定住房价格。
不难看出，2006年，要缓和社会矛盾，建设和谐社会，高房价问题是中央要关心的一个事情。因此，房价即使上涨，也不会涨到哪里去，这是可以肯定的。总的目标应该和今年的宏观政策调控目标一致，是“稳定房价”。有的专家判断，2006的房价将被控制在2005年房价的涨幅之内，这种判断是有道理的。

4·关于北京市的房价：暴涨很难
2005年宏观调控说是稳定房价，但是北京的房价还是涨了一大截。北京市建委、统计局、国土局、发改委4部门的统计数据是，1－10月北京市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4％；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3％。
为什么上涨这么多？主要还是供给偏少。1-10月，全市商品住宅期房批准预售面积1862.2万平方米，同比下降19.9％，预售成交面积1703.1万平方米，同比下降20.6％。供给少了将近20％，假定需求不变，僧多粥少，供需矛盾就显现出来了，房价不涨也难。2006年的房价主要也要看供需之间的矛盾。
1-10月，全市住宅供地为572公顷，规划建筑面积832万平方米。其中，出让住宅用地341公顷，规划建筑面积423万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地226公顷，为今年经济房计划的113％，规划建筑面积374万平方米。从现实的土地供应来看，是很少的，因此，如果国土局不尽快解决土地的入市问题，2006年的房价乃至2007年的房价必将上涨幅度较大。

5·未来北京房价变化预测
未来一两年内，至少在2008年之前，我个人认为，北京的房价将保持稳步上涨幅度，但是不同区域呈现不同特点：
第一，三环以内房价上涨将继续保持较大的上涨幅度，四环以外的房价涨幅偏小。由于郊区化趋势日益明显，因此，总的来看，北京的房价上涨的幅度将不会太大。因为老百姓希望买到房子比较集中于城区，所以，大多数老百姓还是会感觉到，北京的房价涨幅依旧会很大。
第二，产品之间的价差会拉大。随着土地资源的稀缺性表现日益明显，总的来看，低密度产品和高密度产品之间的价差将会进一步加剧。老百姓买房子就是买土地的感觉会越来越明显。
房价虽然由市场说了算，但是房地产市场政府在其中起的作用是第一位的，土地是政府说了算，什么时候拿出土地是政府说了算，什么时候让开发商手里的土地不被“捂住”，必须盖出房子来也是政府说了算，在土地上盖什么房子也是政府说了算；买房的钱政府说了算，老百姓买房要靠银行，没有钱的开发商也要靠银行。所以，未来北京的房价走势，要看政府如何认识和谐社会建设房地产在其中的地位，如果不从社会学的高度来看待、审视房地产业，纯粹从产业、利益的角度来看，房价难不继续暴涨。
这是我个人对市场的一点感觉，不足作为买房的依据，仅供参考。博客闲了好长一段了，所以涂鸦了这些文字，算是交差啊。