在北京楼市仍旧弥漫着观望情绪的当下，对房地产市场的未来做判断似乎是一件充满挑战的事情。但是，即使是现在，我们也隐约地发现，舆论、购房者的心态已经在逐渐发生改变。已经有越来越多的人认识到了房地产宏观调控的“良苦”用心与真实用意：打压的决不是房地产业，而是投机需求；调控的目的不是降价，而是“稳定”房价。这种“共识”的逐步得以确立，将有助于厘清市场迷雾，推动市场逐渐走出阴霾。
尽管北京楼市尚未走出观望期，但房价也并没有大幅度地下降，这是开发商和购房者在暗自博弈吗？这种因素肯定存在，但也不完全是。毕竟，决定价格的根本因素还在于供需关系。需求十分旺盛，这是京城房地产业内人士的基本看法，也是基本现实。我们认为，无论一时有多少利空的消息，依靠真实需求支撑的市场也永远不会就此衰落或沉沦。近段时间，很多人也许已感觉到了北京土地市场的不平静：巨幅土地的大宗拍卖此起彼伏。市场如此疲软，开发商何以还对拿地乐此不疲呢？可见，在一些真正有实力的开发商心里，房地产市场的未来图景并未因为“调控”而显黯淡，相反，正如一位开发商所言，“前景反而更加明朗了”。

这绝非虚言！试想，假如没有调控，一味听任投机、炒作，物极必反，肥皂泡终归会有破裂的一天，那时候，“受伤”最深的恐怕最终还是广大普通购房者。房价大跌表面上对于持币待购者似乎是一件“划得来”的好事情，但是，一旦交易完成，购房者变成产业持有者之后，恐怕这种心态马上会有180度的大转弯。因此，小而言之，即使对于普通百姓房价大跌并不是好事情；大而言之，将不利于社会的稳定、金融秩序的稳定、经济的持续发展。只有平稳的增长才是行业之福，短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久，更不可依赖。因此，在房地产市场的温度愈来愈高的时刻，适当地泼几瓢凉水，让开发商和购房者都清醒清醒，“将以有为也”，已经远远超越了要不要调控的层面，而是追求如何因地制宜，拿捏火候，让调控效果达到最佳。

当然，在调控过程中，我们也不必回避这一点：一部分自用性需求主要由于群体观望情绪的影响的确受到了抑制。但是，正如俗语云，“留得青山在，不怕没柴烧”。有理由相信：随着购房者对中央调控政策本意的理解的进一步加深，诸如土地供应、住房结构等关键性问题的具体调控措施进一步得到落实，只要宏观经济形势继续向好，这种暂时性的抑制作用将逐渐消退，需求将逐步稳健释放；在供需达到基本平衡的条件下，实现房价稳定的目标也是水到渠成的事情。