金悦湾凭什么？

 ---拷问成都豪宅之二

文/赖瀚林

话说，成都最近又出了个豪宅，名曰“金悦湾”，号称是成都顶尖豪宅，号称园林造价是誉峰的三倍，均价喊到25000。一亮相，8个整版广告，一幅唯我独尊的架势。一时间，坊间热议“金悦湾”，吊足了市场的胃口。

据闻，“金悦湾”是华润顶级高端系产品在成都的第一次真正落地之作，是华润携30年豪宅开发经验、整合全球顶尖团队打造的高标准顶级豪宅社区。那么它的亮相，能否刷新成都现有高端豪宅的产品标准、设计理念和生活品味？能否在成都竖起一个全新的高端豪宅价值标杆？当然，只要有人敢打出“第一”的招牌，肯定会遭来众多的审视和挑剔。“顶尖”不“顶尖”，市场说了算。豪宅不豪宅，体验了才知道。

笔者愚见，豪宅之为豪，至少应该具备三个标准。即稀缺性、标识性、超越性。

所谓稀缺性，主要指其占有资源的稀缺性。而资源则分有外部资源与内部资源之分。外部资源包括生态环境、景观环境、人文环境；内部资源则主要指园林景观。也就是说，你要么有绝色的外部生态景观或人文环境吸引人，要么有具说服力的内部园林景观打动人。

天下闻名的江南三大名宅：扬州吴道台府、杭州胡雪岩故居、无锡薛福成故居，无不是中国古建筑与古民居的艺术瑰宝。加上宅以主荣，宅子也就有了人文的底蕴。所谓江南多名宅，不仅谓宅之建筑，更指宅之园林。所以真正的豪宅，应当具备遗世独立的天赋秉性。 

豪宅的标识性，主要看其宣扬什么生活方式、打造什么产品价值观。当誉峰将精装豪宅带到成都时，成都人被洗了一回眼，让成都人看到了真正的豪宅精装标准。而当人人热议这个项目时，其标识性巳经完成。所以标识性，就是豪宅所标杆的价值。而超越性，多数豪宅只在建筑立面、材质与部品、园林品质等方面花心思，但在文化传承、精神内涵、生活方式方面却少有构建。不能不说这是豪宅的一大遗憾。

长期以来，金沙板块却一直徘徊在成都高端豪宅序列之外。拥有深厚历史与文脉的金沙板块，由于受土地开发的限制，却少有可以代言金沙的高端豪宅。这不能不说是个遗憾。但“西贵”之论，一直是一些非富即贵的有钱人士耿耿于怀的置业情结。从商稷周祀的金沙遗址，到锦城之西的浣花溪……三千年历史的成都，人文走笔向西，贵气一脉相承。从区位来看，金沙既是上风上水之地，又秉承“锦城西”之“西贵”文脉。周边有金沙遗址公园、百仁公园及摸底河公园，丰富的自然景观资源与深厚的历史文脉，足以匹配豪宅的身份与稀缺性。因此金悦湾的出现，让“西贵”之说实至名归。

不能不说，走进金悦湾时，其大手笔的高档石材应用与工艺繁琐的立面有点镇场子，大量高档石材与纯铜工艺应用，精雕细琢的石材拼花和雕花，让金悦湾多了一份豪宅的厚重感。进入精装样板区时，置业顾问特别强调，纯铜雕花的单元大堂入户门和私家入户门采用的皆是一次性成型的成品门窗工艺。据说这样做的目的是为了保持原汁原味，金悦湾的立面是按照纽约第五街区的百年建筑风格原汁原味进行复制的。从工艺上看，看得出来金悦湾确实很花心思。置业顾问称，金悦湾要打造“中国最昂贵的皇家园林景观”，园林造价成本将是市面上豪宅的三四倍。听起来有点唬人。但园林设计聘请的是全球大名鼎鼎的景观设计机构普利斯，却不得不让人刮目相看。并且从全国各地深山中采集了“国宝级”的植物运用在园林中。置业顾问指着会所后面的两颗不起眼的紫薇告诉笔者，这两颗树，别看矮小，却真金白银的花了20万，是从山西某大宅子里挖过来的。

还有被置业顾问大书特书的会所。据说是成都最奢华、最昂贵的会所，仅建造成本就超过1个亿。乖乖，硬是舍不得孩子套不住狼啊。除了感慨华润真舍得花钱，却又似乎发现缺少了点什么。金碧辉煌的会所，装修相当奢华。凡是豪宅高端会所应该具有的功能，这里都有。可是，这些与业主的生活有什么必然联系呢？如果在客户看房体验时，把未来的生活方式进行前置性体验，让业主真切感受，岂不更好？

当然最被业界称道的还是它的精装修。全球四大奢侈厨卫品牌的顶级精装让金悦湾的置业顾问倍感骄傲和底气横生。在样板间，看到五金龙头用的是法国THG品牌，由法国著名设计师皮埃尔-伊夫罗Pierre-YvesRochon设计的，白瓷配以金漆绘制银色锦缎图案，迎合了精英客群的中国情怀。外表看起来很低调，却采用的是法国顶尖名瓷、有“皇家御用窑场”封号Bernardaud，中西结合，兼具古典与现代融合之美。这与金悦湾的设计风格不谋而合。THG在产品定制上一直独树一帜，并且一直服务于全球的高端客户，如查尔斯王子、克林姆林宫、迪拜帆船酒店、蒙特卡洛湾酒店等，比尔盖茨的合伙人保罗?/span>艾伦、俄罗斯的亿万富翁罗曼?/span>阿布拉莫维奇等也都是它的“粉丝”。卫浴选用的全是奥地利皇家御用陶瓷唯宝，一个浴盆就投价20万，乖乖，一个花洒就11万，德国汉格斯雅哟，据置业顾问介绍，仅一个主卫的精装投价就在50万左右。厨房电器系列则采用的是意大利斯麦格产品，包括抽油烟机、电磁炉、燃气炉、烤箱、内置冰箱（嵌入式）、消毒柜等厨电配置，这也是欧洲厨房电器中的劳斯莱斯了。 

当然还有很多细节值得玩味，在下不一一列举。金悦湾号称成都最顶尖的精装豪宅，从硬件上来考量，应该没有什么争议。但在软件上呢？硬件上的标识性与超越性，金悦湾都努力做到了100分，但精神内涵、文化传承、生活方式等显然关注不够，这也是很多豪宅营销所忽视的。如果说高档石材和奢侈品牌堆砌出来的生活就是有钱人的生活方式，未免是对有钱人的嘲讽。要做成一个城市的标杆乃至一个时代的标杆，那绝非仅有精装和奢侈品牌堆砌就可以达到的。金悦湾以超越现有豪宅的标准和尺度打破了成都精装豪宅市场的现有格局，但能否代言这座城市的豪宅标杆，能否给这座城市带来不一样的豪宅生活方式体验？相信市场会给出最终的评价。必竟成都的高端豪宅市场，是该到去伪存真的时侯了。