关于国骂与房市之祸（给网友的答复）

文/赖瀚林

有一只驼鸟，因为不合时宜的下了一只蛋，人们争取品尝后，有的叫好味道不错，有的则泼口大骂，还嫌不够，纷纷泼脏水、拿砖头砸它，弄得这只驼鸟诚惶诚恐，不知得罪了谁。各位看官也许明白我在说什么了。非常荣幸，鄙人拙作《暴涨暴跌的股市对未来房价的影响》在博客上刊登后引得各界人士来参观，可能我对房价的观点太不合时宜了，触犯了一些人的利益，于是痛骂者有之，砸砖者有之，这些我都一笑而过。但有些人不仅满口大粪，而且总是喜欢把自己的母亲牵出来示众。本人平生最鄙视只知拿骂娘和泼脏水当看家本领的人。而且我认为母亲是世界上最伟大最可亲的人，不应该拉出来示众。所以，凡骂人者，一律删贴。骂人谁不会啊，但拜托你骂得有文化一点！既低级又不娱乐。没有水平不代表你是弱智，那就多向人家李敖学习学习嘛。

其实犯不着，萝卜白菜，各有所爱。所谓一家之言，抛砖引玉而已，当不得真，相信各位自有慧眼。如果你有不同的观点和看法，那么请你拿出来，博客的功能本来就是为了交流的。我本一俗子，自不敢与经济学者和专家相提并论。不过浸染日深，自有洞见而已。

再来讨论一下股市与房市。针对拙作，有回贴观点认为拙作对股市的分析太过偏激，认为“经历过前几年股市暴跌惨剧的股民心理承受能力已经逐渐坚强起来”。是不是这样，我相信大家自有观点。我个人认为：中国股市回暖之初（2006年）的井喷现象导致经历了5年“大熊市”（2001-2005）之后的多数中小投资者，对未来赚钱的期望过于膨胀了，“从众心理”是中国人的典型劣根性之一。“反正亏也不亏我一个”，因此网络和各种媒体上的众多经济专家对2007年“大牛市”的预测，更是给广大的股民吃了一剂定心丸。大家“不怕套牢，只怕踏空”的集体心态加速了人们对未来股市的预期。但不幸的是，这些经济专家必竟不是证券分析师，也不是基金经理，后期股市的暴涨暴跌是“专家”们所始料未及的。而且中国股市的经济环境一向不透明，机构托市和庄家的游戏是司空见惯的事情。因此股市的暴涨暴跌也一一件司空见惯的事情，如果你有足够的心理承受能力（比坐过山车还要刺激），如果你有足够的闲散资金，炒炒股市“玩玩”当然是可以的。

有位网友回贴：“几十万购房款，在股市里随便玩玩都比买房子划算。我今年就3个月不到就赚了几十万，盈利接近50%。为什么要用房子来套住自己？”我不敢说这位仁兄是在吹牛，但这位股民朋友能很“轻松的”拿“几十万”在股市里“随便玩玩”，绝不是一般的散户投资者。一般只有两种可能：第一他很有“钱”，不在乎这点损失（3个月能赚几十万肯定有投入相当的资金和过人胆识，这里不乏赌徒心态，我想你不过运气好了一点，如果哪天你套牢了就不会如此牛逼了）。要不赚钱了就“轻松”，赔钱还能“玩玩”的散户投资者，天下能有几人？（普遍老百姓可不是这样炒股的！）。

有一位网友的回贴可以拿来参考：“一个朋友年前从股市脱身，把挣来的二百多万都购房了。他说当全民都认为股市的牛市到来时，那其实基本上就该结束了。作为具有保值功能的不动产，永远是投资者的第一选择。因为股票其实就是一堆被人为规定了价值其实却毫无价值的废纸，但不动产却不同，即使跌了一半也还有东西在那里，不会一文不值。而中国的股市很不规范，散户挣钱的几率不到百分之十。”这话一点不假。股市中能短期内能大把赚钱的股民绝对是凤毛麟角，炒股其实就是一种赌博，是一种短期投机行为,可惜中国大多数股民不是投机专家.

未来，面对人口的膨胀及中国快速进入老龄化，对住房的需求会越来越大，而土地是稀缺资源，你认为国家会廉价出让土地给开发商修房吗？房地产经济是国家经济的睛雨表，因为与国计民生息息相关，如一位网友回贴所说，楼市也是政策市，但我更同意潘石屹的观点，房市不可能像股市那样大涨大跌。从2004年的国八条到2006的增值税等一系列的宏观调控政策，国家的目的从来就不是要抑制房价，而是稳定涨幅，健康房价，有些人对国家政策的理解不是一知半解就是根本歪曲。虽然有些地方的房价也有明显下跌，如上海等，但那是非理性上涨后的正常回归，未来两三年将是国家政策紧盯年，虽然对房地产行业有一定的打击，也是正常的调整，是为了更加规范。国家经济要发展，要统一大业，要融入全球经济，就必须激发其内在的强大生命力。因此以一已之私而期望房价全面下跌是不明智之举。房价真正的全面下跌时，将是经济真正走衰之时，那时就不是我们在这里奢谈房价与老百姓买不买得起房子的问题了，而是国家将面临社会动荡、人民普遍失业、大家都喝西北风的危险！

以上仅为一家之言，须观者自察自审之。

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