案情简介：

灰太狼、绿太郎是亲兄弟。但绿太郎还是不顾家人们的反对，起诉了灰太狼，主张房屋是灰太狼绿太郎共同购买，要求分割房屋60%。屋登记为按份共有，灰太狼占99%，绿太郎占1%。这究竟怎么回事呢？

绿太郎称，其一，自己是居住困难户，当初是有房屋购买资格的；

其二，绿太郎和灰太狼皆有出资，且绿太郎出资大头，房贷是他的；

其三，因为该房屋的产权登记，所以绿太郎一家无法申请经适房；其四，灰太狼有其他住处，绿太郎一家没有其他住处；

灰太狼称，

其一，房屋登记绿太郎名字，是因为需要以其名义贷款，

其二，房贷实际灰太狼承担，绿太郎对房屋实际出资额为15万。

其他情况，

其一，房屋申请人包括灰太狼，但不包括绿太郎，

其二，其他家庭成员作证，登记绿太郎名字考虑因素为税费和其子女就学；

其三，房屋一直由灰太狼一家实际居住，绿太郎没有实际居住，房本在灰太狼处；

法院裁判

本案争议的焦点是：系争房屋是由绿太郎、灰太狼共同购买还是由绿太郎代持？

根据《购房申请表》，灰太狼属于购房申请人员，而绿太郎不属于购房申请人员。绿太郎在一审中也表示，系由于当时政策较为宽松，且其户口在内，故系争房屋登记在其名下。一审法院根据系争房屋一直由灰太狼家庭居住使用、系争房屋房地产权证由灰太狼保管的事实，并从系争房屋申请、购买、还贷等方面作了详尽的逐项分析，得出绿太郎仅是代持人，灰太狼为系争房屋实际权利人的结论。对此，本院均予认同，在此不再赘述。因绿太郎还过系争房屋部分贷款本金及利息，一审法院根据灰太狼自愿给绿太郎15％房屋折价款，依据双方确认的房屋现价，确定灰太狼给付绿太郎系争房屋折价款51.75万元，亦无不当，本院予以确认。

案例来源：（2021）沪01民终3727号

杨律点评：

对于登记共有的房屋分割应该如何分割呢？

是完全按照房屋登记进行处理还是综合考虑房屋来源，出资贡献，实际使用，证照保留进行确认呢？

答案其实很明显，综合考虑，因为本来就是房屋权属及房屋分割纠纷。

二审法院归纳的案件争议焦点是：系争房屋是由绿太郎、灰太狼共同购买还是由绿太郎代持？

代持房没有房屋份额，而共同购买则需要分割房屋，既然说到了代持，房屋代持究竟如何处理呢？

人民法院公报案例《熊某诉谢某等房产过户案（借名买房合同）》，认为“认定借名购房时的实际出资人身份，应从双方书面协议，还款手续、购房发票、产权证书持有人等证据综合判断。”

所以，千万不要抱有侥幸心理，你自认为的一个抖机灵，很可能是别人遇上上百次的老黄历。