加载中…长沙初中排名
(2024-02-20 18:11:35) 用表格汇总了长沙中的排名，数据不会骗人，但其中也有特殊情况需要拎出来单独分析。
一般排名都是看四大率，其次是五小率，四大五小分别为：长郡，雅礼，师大，市一中，南雅，麓山国际，明德，周南，市实验。
图中深绿色底白色字体的都是民办，和大部分购房者无关，后续我会单独出一个民办攻略，会详细介绍学费，教学特色，所在区域分析等。
深绿色底黄色字体的都是公办，但其中有不少是刚转成公办的，类似于青竹湖湘一外国语，也有不带配套的，咱一个个分析。
青竹湖湘一外国语：成绩很顶但是之前择优录取的生源做出的努力，转公办后生源受到削弱，同时师资也有一定变化，后续成绩还有待观望，但可以肯定的是依然会处于前列，目前配套青竹湖湘一的单价已经涨过一轮，涨幅60%至80%，同时位置极其偏僻，基本到了长沙边缘，没有地段和配套可言，后续成绩如果一般，会有风险，入手建议购买小户型即可，切忌入手成本过大。
长郡双语：非常稳定，同时也非常给力，在不分重点班和普通班的前提下，全面均衡发展，靠硬实力考出好成绩，同时配套的也是价格坚挺，并且在一年半之前已经较大幅度跌过价，目前价格水分很少。
外加观沙岭城市更新建设的如火如荼，近两次土拍均高价且抢手，长郡双语的配套可谓是长沙最值得购买的中。
长郡外国语：之前已经讲过无数遍，但依然有人问值不值得买，因为某些特殊原因不方便说的太详细，仅说两个点：这边是外国语特色，可以提前招收一部分尖子生，
同时这边分普通班和重点班，提前招收的尖子生进重点班，业主的子女进普通班，重视程度不一样，出的好成绩尖子生占大头。
但如果你是为了TZ，这个选择还是非常不错的，黑石铺的规划，小高层的低密，以及一个不错的成绩保障，TZ需求是完全可以满足。
师大附中梅溪湖：
老生常谈的问题，成绩来看非常顶，但配套的二手价格过高，而且存在楼龄慢慢变老的问题，后续如果物业和小区品质跟不上的话，仅靠这一个卖点可能不足以支撑起这么高的泡沫。
南雅：南雅对应的户型单一，面积偏大，一般情况下如果不是河西实在不方便，基本不会定在雅致名园，品质和物业更是一塌糊涂，当然能撑起这个价的主要原因还是南雅成绩确实给力，另外还有就是在售的房源数量少，没有急着抛售踩踏价格
深绿色底的学校是长沙T1级别的学区房，接下来说长沙T2级别的。
如图，浅绿色底的是T2级别，
附中博才学士：非常具有性价比，上面说了某公办第二不适合小孩读书但适合投资，这边就正好反过来，适合读书但不适合投资，一万单价，一百万总价就能入手，最好的刚需学区房之一。
不适合投资的原因我简单提以下几点：
配套楼盘大，竞争大，房价踩踏严重。
学区房品质太差，周边配套也一般，无地铁无较大商业。
一中岳麓：这里顺便提一句振业城五期马上入市了，新房会比较抢手，但振业城二手房市场认可度不高，主要原因也是品质和物业不行，房价在梅溪湖学区房中不算高，但放在整个长沙不算低，所处板块优质外加配套齐全，成绩略好于梅溪湖其他楼盘，不是特别建议入手，西雅或者师梅或许更合适一点。
西雅：西雅的配套楼盘算是比较符合当下主流的学区房选择，基本都比较新，品质高，以改善型为主，梅溪湖整体房价都不便宜，学校差距也不大，要么买最好的成绩，要么就买个差不多但住的舒服后续有潜力的，西雅的配套楼盘多，选择面大，可以优先考虑。
周梅：周梅和西雅成绩相仿，所配套的楼盘有一定选择，但基本都是刚需或者刚改，好在南岸没有地铁所以价格便宜不少，1.4至1.5万有选择，最低入手门槛也只需要130万左右，所以周梅对应的卓越浅水湾近期成交量较大，相比于师大博才学士，这边首付多十万可以买个热门区域的次新房，也是个不错的选择。
北雅中学：北雅和师大博才学士一样，非常具有性价比的学区房，在河东北边上班的可以重点考虑，湘江世纪城潜力也不大，但配套比江山帝景强，所以价位也高一两千，小区盘大楼龄长，居住体验不会很好，但生活氛围比较浓厚。
雅境中学：圭塘河边上的改善盘，小区品质不差，但也有一定楼龄，目前小区小户型单价1.4左右，大户型1.7至2万都有，低成本买入小户型过渡或者使用学区可以，高成本买入大户型怕是要亏，第一是大户型不值这个价，即便是小区大户型稀缺，价值攀升，但横向对比整个长沙，万境水岸的品质和物业包括未来潜力也不值得。
市一中雨花新华都：这个学校我排在雅境之后，是有原因的，不出意外的话成绩会越来越差，阳光城是个超级大盘且全是刚需定位，当时刚建校时一中集团给了很大力的支持，但近些年成绩也慢慢在下降，加上后续入读的生源组成并不会变好，阳光城又基本凉凉，从学校潜力和楼盘潜力我都不建议入手。
长郡梅溪湖：其实长梅真实实力绝对不止图中所示水平，我宁可相信数据出错，长梅起码是一中岳麓和西雅排名，但确确实实由去年成绩下滑严重，加上长梅是梅溪湖最早的学校之一，所配套的梅溪青秀等楼盘老化严重，所以房价大跌，但现在正是入手的好时机，遇到业主急售能比市场价还低的可以考虑入手，二次跌价绝无可能，长梅成绩恢复，房价还会稍微反弹一点，但品质太差也不会重现最高点的辉煌。
长雅中学：北辰三角洲没啥好说的，每个区域的价格，楼龄，物业，配套都不一样，但整个楼盘的综合水平是很高的，在不知道怎么选择的情况下可以入手，但是注意，尽量不要选楼龄老的，早期交付的北辰物业差户型差，盘虽然大但是选择性也很少，最近的几期可以关注价格考虑入手。
以上是有配套学区房的T2学校分析，相信看了这篇文章，你对长沙学区会有个清晰的理解，觉得有用的不妨关注转发给身边朋友，您的支持是我最大的动力，谢谢！
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