• 徐汇区天钥桥路500弄1号2602室

• 徐家汇｜新贵都万体景苑

• 2003年，119.05平 2房2厅2卫

• 拍卖时间：淄博市张店区人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止

• 法院起拍价：737万，目前起拍单价6.19万

• 法院评估价：1052.8万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.19万（高区）

• 2023年11链家二手最新成交单价8.76万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价12.05万（中区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：新贵都万体景苑”位于天钥桥路近斜土路，小区由3幢30层以上高楼组成，与上体馆的直线距离只有100米左右。此小区99年建造（与东方曼哈顿同一时间），于2001和2002年分两期交房，当时算是徐家汇的优质楼盘,大部分房型不错，空间利用充分，3米的层高让人没有压抑感，房间里的凸窗也是和人性化的设计。小区有2000多平方米的集中绿化，绿化区域集中，有桥有水有鱼有山有庭。

• 周边配套：美罗城 星游城 飞洲国际等

• 房型介绍:  2房2厅2卫 高区景观房

• 地铁：4号线 上海体育场161米

• 成交周期综合分析

• 豪宅流动性：总价1400万以上房源需降价至1200万内加速成交。

• 租金回报率：月租金约1.8-2.2万元，年化回报率约2.3%-2.8%。

• 竞品对比：同板块次新房单价超15万/，本案价格优势显著。

• 目前此法拍房起拍单价仅6.19万（高区）

• 2023年11链家二手最新成交单价8.76万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价12.05万（中区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.19万（高区）

• 2023年11链家二手最新成交单价8.76万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价12.05万（中区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

这套房子大概率会出现比较高的折扣率，85折的这种。几个原因：

老式的塔楼高层，这是目前市面上最不待见的建筑形态，那个房龄那个时代，绝大多数都是塔楼，少数进步一点的板塔过渡型。

万体景苑放在同时代的房子里来看，不算差，但放到今天大家已经习惯了板式住宅的时候再来看这房子就有点不舒服了，加之这个房龄下保养也一般，所以小区给人的体验感，会与预期有明显的有落差。

推荐这套房子核心的原因当然还是地段，因为在徐家汇板块，正儿八经的徐家汇其实可以选择的余地并不是太多，而且大家的房龄都是差不多的20年左右，也不显得它特别老。

而问题在于徐家汇板块本身的增值潜力非常强。

所以如果能够以比较大的折扣拿下，那么前端买入的折扣、加上后期增值的空间，这套房子哪怕住的不舒服，但是买个增值资产，比其他投资渠道强多了，仅此而已。

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