• 同小区链家137.7平米3房同户型目前挂牌1330万单价9.65万

• 小区成交价统计： 同小区137.7平米三房同户型24年12月1295万单价9.4万税费（下家承担）；

• 法拍1103万成交8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.21万，房屋价差高达188万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

•  标的：上海市虹口区四达路58弄27号1702室

• 建造年代：2010年

• 建造总高：19楼

• 建筑面积：134.37平

• 成交单价：8.21万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：893万

• 评估价：1276万

• 成交时间：2025-4-11

• 目前状态：空置

白首点评

这套房源在拍前我们推荐过，而且是重点推荐。核心理由就是虹口公园板块是整个传统市区里的第一精神高地，也是中高档资源最丰盛的地带，板块的规划地位高于五角场城市副中心一级。

而且，最重要的是，这些对于板块的认知，已经百年了，换句话说，上海人、久居上海的人都知道。

10年的房龄，户型，装修，小区的环境，这些都是明盘，又是空置的，所以。这套成交就可以成为一个典型的参考：传统市区下支角优势板块（可以认为是苏州河以北的整个内环内）+房龄在10年前后、户型中规中矩房源，当前的市场折扣率参考。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套137.7平米3房同户型，挂牌价格1330万，单价9.65万，业主置换急售，价格可以谈，1300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1103万成交，单价仅8.21万，面积134.37平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年12月成交137.7平米1295万，单价9.4万；且是业主到手价，还得付上家税费。

最新优质法拍房推荐：

慧芝湖花园推荐理由：大宁次新高端住宅 风华一梯队学区房

明日星城推荐理由：黄浦区董家渡核心地段 精装高区景观位置

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

 

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

 

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。