• 同小区链家65.91平米2房户型目前挂牌300万单价4.55万；

• 同小区成交价统计：同小区61.25平米二房同户型24年12月283.6万单价4.63万税费（下家承担）；

• 此法拍227万成交7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需3.7万，房屋价差高达66万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

•  标的：上海市闵行区漕宝路1467弄11区42号602室

• 建造年代：1997年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：61.29平

• 成交单价：3.7万

• 户型：2室1厅1厨1卫

•起拍价：209.5万

• 评估价：290万

• 成交时间：2025-4-7

• 目前状态：占用

白首点评

这套房源它的地段不错，虽然不是什么明星板块，但在闵行区也算是2级地段了，整个闵行区在规划上都是属于市区的，而且是外环线以内、上海人都知道的板块。

七宝的商业，不论是老街的那种小商业，还是宝龙，万科那样的大型商场，现在都是非常优秀的。

地段相当不错，又有二梯队的学区加持，小区外部算是很不错的了。

至于小区和房子本身，典型的动迁房，而且房龄摆在这里，当年做的时候硬件质量不错，但是小区环境也就一般吧，比老破小好一点，属于新工房。

房龄不算新，房型更糟心。

所以整体来看属于学区的刚需上车房。

在有占用的条件下到77折，属于比较正常的市场水平，因为这其中大家要注意一点，这种总价并不高，地段也不优势，看起来也不咋地的房子，在地方二手房市场是属于主流需求，但在法拍房渠道上却并非主流需求。

会买法拍房，懂这个门道的人，多半都是胆子比较大，换句话说，多半是来淘金的，预算和标的的目标比较高，都是瞄着千把万以上的，所以这类房源的需求反而并不大，其所代表的总价段市场折扣率水平相比于千万级明显要低一点的，这一点大家做参考的时候要注意。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套65.91平米2房挂牌，挂牌价格300万，单价4.55万，业主置换急售，价格可以谈，290万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍房290万成交，单价仅3.7万，面积61.29平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年12月成交61.25平米283.6万，单价4.63万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

 

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

 

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