• 同小区链家184.39平米4房目前挂牌2850万单价15.45万

 

• 同小区成交价统计： 2025年2月成交156.33平米2230万，单价14.26万以上；且是业主到手价，还得付上家税费

 

• 此法拍1953万成交8.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需12.35万，房屋价差高达270万（含税差）

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区华石路88弄32号302室房产及

• 建造年代：2015年

• 建造总高：25楼

• 建筑面积：158.15平

• 成交单价：12.35万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1837万

• 评估价：2624万

• 成交时间：2025-4-1

• 目前状态：占用

白首点评

这套成交就很“市场水位”了。

徐汇区二级地段，也不是中央活动区，从来不是明星板块，属于市区的中上游板块，比较典型。

房子属于典型大户型，说大平层么，有点夸张，实际上跟豪宅没关系，完全不是资产配置的序列。

房子本身也不错，没有户型上的大瑕疵，所以房子也是典型大户型，没有受到资产配置热钱影响。

因此，整体来看，其成交就代表了当前的市场热度和水位，值得参考。

 

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套同户型同面积，挂牌价格2088万，224.05平米，单价9.31万，业主置换急售，价格可以谈，2050万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1543万成交，单价仅6.89万，面积224.05平，只需契税。上家税费为0（各付税），近三年成交单价8.41万以上；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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