• 同小区链家163平米4房户型目前挂牌1600万单价9.78万;

• 同小区成交价统计：同小区139平米三房户型24年6月1300万单价9.31万税费（下家承担）;

• 此法拍1411万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.29万，房屋价差高达207万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区水城南路16弄2号1101室

• 建造年代：2003年

• 建造总高：19楼

• 建筑面积：170.21平

• 成交单价：8.29万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1176万

• 评估价：1680万

• 成交时间：2025-2-28

• 目前状态：占用

白首点评

古北本身就是个极为吸睛的“老牌明星地段”，别说上海知名的“涉外住区”，就连外地土豪们都知道，所以但凡古北出货，高热是必然的。

这套四季晶园的尺度又是入门级的大平层，叠加了地段的超级知名度，自然成为了人民币资产配置的标的，也就是在整体市场趋热+地段知名度吸睛的基础上，再叠加一重资产配置的价值与热度，因此占用还能拍到8.7折。

那么大家要想想，如果是空置呢？9折是不是都不一定能拿下？所以之后对热门地段的2千万级资产，折扣率大家要有心理准备了，空置的话，9折起的周期快来了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套163平米4房挂牌，低区楼层挂牌价格1600万，163.47平米，单价9.78万，业主置换急售，价格可以谈，1550万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1411万成交，单价仅8.29万，面积170.21平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交139.62平米1300万，单价9.31万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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