• 徐汇区宛平南路255弄31号1203室不动产

• 徐家汇｜徐家汇花园

• 2004年，175.45平 4房2厅2卫

• 拍卖时间：海安市人民法院将于2025年03月17日10时至2025年03月18日10时

• 法院起拍价：1198.4万起拍，单价仅需6.83万

• 法院评估价：2140万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.83万（中区）

• 2024年12月31日链家二手最新成交单价9.33万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.89万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：徐家汇花园分三期建成的，34个单元号，总计1357户，绿化40%，次房属于三期，欧陆式建筑风格。板块内首批电梯商品房，汇银物业管理。20年没更换过，管理服务尽职尽责。全部安装了人脸识别系统，喷泉景观每天定时开发，是徐家汇的明星楼盘。

• 周边配套：徐家汇商圈美罗城 汇金百货大型综合体 永新坊等。

• 轨道交通：地铁 7号线 9号线867米。

• 户型介绍：4房2厅2卫 高区景观房。

• 目前此法拍房起拍单价仅6.83万（中区）

• 2024年12月31日链家二手最新成交单价9.33万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.89万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.83万（中区）

• 2024年12月31日链家二手最新成交单价9.33万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.89万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

单论徐家汇花园，楼盘是很好的，主要是地段好，正儿八经的徐家汇，“大名鼎鼎”的宛平南路，地段知名度、地段的增值潜力，精神地位、配套等级、地段的舒适度以及这个楼盘自身的知名度和象征意义都是到位的。

但这套房子二拍不是没道理的，看了一眼户型图，我了然了，以大平层的面积，做到进深是面宽的三倍，市中心大平层的价格买这么个户型，很显然大多数人是觉得委屈的，放到郊区，能买大独栋还能多个装修费了。

之所以推荐，是起拍折扣率太大了，这户型显然也是个重要的劝退因素，所以大折扣进去、小折扣出来，二手市场打点折扣是能出手的，中间赚个差价，挺好。

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