• 浦东新区浦明路233弄7号3004室

• 陆家嘴｜江临天下

• 2002年，148.55平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：温州市鹿城区人民法院将于2025年4月1日10时至2025年4月2日10时止

• 法院起拍价：1034万，目前起拍单价6.96万

• 法院评估价：1477万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.96万（高区）

• 2025年1月4日链家二手最新成交单价10.62万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.42万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：江临天下位于黄浦江边的陆家嘴地区，这里不仅是上海的金融中心，也是居住的理想之地。江临天下，菊园二期的杰作，由凯德置地中国控股集团精心打造，坐落在黄浦江畔，与金茂大厦、东方明珠塔相邻。

• 周边配套：购物餐饮街相伴，有老佛爷商场、国金、八佰伴、华润广场、新梅商场、正大广场等。

• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房

• 交通介绍：地铁2号线 9号线-商城路600米

• 目前此法拍房起拍单价仅6.96万（高区）

• 2025年1月4日链家二手最新成交单价10.62万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.42万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.96万（高区）

• 2025年1月4日链家二手最新成交单价10.62万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.42万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

作为大陆唯一具备全球席位和影响力的国际金融中心和上海改革开放成果世界展示面的陆家嘴，地位不可动摇，再加上黄浦江核心段不可复制的地理优越性，陆家嘴豪宅的地位也同样不可动摇——其中还包含了很重要的一点，就是陆家嘴已经没地皮造住宅了，所以现有大家能看到的陆家嘴板块内的豪宅、高档住宅，就是个固定存量，而且基本都是在同一时期造的，也就不存在房龄层面的好坏高低问题，户型或有差异，景观位置户户不同，但至少在增值这事上，大家都有一个同样的超高加速度——陆家嘴的地位和陆家嘴豪宅的稀缺性做大底盘，年均增速远高于上海全市平均水平，因为这批购买力的本体不是大众市场的刚需刚改，而是人民资产配置的土豪们。

这套江临天下还有相对独特点的优势就是学区，虽然吧，很多人认为豪宅不太讲究学区，土豪的二代要么已经过了义务教育阶段、要么奔着出国去的，但实际上优质的学区对土豪也是颇有吸引力的，毕竟，去海外留学，要想名校，也是要看成绩的，而且“技多不压身”，多叠加个学区优势，也为增值多加一个利益点，因为在浦东，优质的学区可比浦西传统市中心要珍贵得多了。

 

 

以下是关于上海市洋泾菊园实验学校的详细信息整理(截至2024年最新数据)：

1、学校概况

• 性质：公办九年一贯制学校(小学+初中)

• 成立时间：1997年

• 所属区域：浦东新区(陆家嘴街道)

• 地址：

 小学部：浦东新区浦城路333号

 初中部：浦东新区浦电路330号

• 办学理念：以“菊园精神“为核心，注重“全面发展、科技特色、国际化视野”

2、办学特色

• 科技教育：

 上海市“科技教育特色示范学校”，开设机器人、编程、航模等课程，定期举办科技节。

 与中科院上海分院、张江高科技企业合作，提供学生科研实践机会。

• 双语教学：

 部分年级开设双语课程(英语强化)，外教授课比例较高

• 艺术与体育：

 拥有管乐团、舞蹈队等艺术社团;足球、游泳为传统体育强项。

3、对口范围(2024年参考)

• 小学部：

 对口居委：陆家嘴街道的菊园、仁恒滨江园、江临天下等小区(具体以当年浦东教育局公示为准)

• 初中部：

 小学部直升为主，部分学位面向对口地段招生(需浦东户籍或房产)

4、升学情况

• 初中毕业生去向：

 约30%进入市重点高中(如建平中学、进才中学、华师大二附中)

 约50%进入区重点高中(如洋泾中学、东昌中学)

 部分学生通过国际课程升入海外高中

5、师资力量

• 师生比：约1:12(小学)、1:14(初中)

• 教师资质：

 高级教师占比15%，硕士及以上学历教师占比30%

 多名教师获评“浦东新区学科带头人"上海市优秀班主任”

6、校园设施

• 硬件配置：

 实验室(物理、化学、生物)、科创中心、图书馆、室内体育馆、标准操场

 小学部配备智能化教室(电子白板、平板互动教学)

• 食堂与安全：

 A级食堂，提供营养午餐

 全校区监控覆盖，安保严格

7、家长评价

• 优势：

 九年一贯制升学稳定，减轻小升初压力;

 科技特色突出，学生竟赛获奖率高，

 地理位置优越(毗邻陆家嘴金融区，国际化氛围浓厚)。

• 争议点:

 班级人数较多(小学部每班约45人)；

 部分家长反映作业量偏大(初中部)。

8、招生政策(2024年参考)

• 户籍要求：浦东新区户籍或房产(优先人户一致)；

• “五年一户“政策：浦东公办学校通用，需确认学位未被占用；

• 报名时间：

 小学：4月-5月(“上海市义务教育入学报名系统“登记)；

 初中：3月核对学籍信息，5月录取。

9、联系方式

• 学校官网：http://www.yjjy.edu.cn(需从浦东教育局官网跳转)

• 咨询电话：

 小学部：021-58781388

 初中部：021-58307966

• 地址查询：浦东教育“学校地图“平台(可精准导航)

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