• 陕西南路888弄6号702室

• 徐汇｜建国西路｜新家坡美树馆

•  2003年，123.34平 2房2厅1卫

• 拍卖时间：平阳县人民法院将于2025年02月07日10时至2025年02月08日10时

• 法院起拍价：900万，目前起拍单价7.29万

• 法院评估价：1233.4万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.29万（低区）

• 2024年11月5日链家二手最新成交单价8.18万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：本小区由新加坡凯德置地打造的园林式社区。该小区建造于2000年，由良宇物业公司管理。小区共计7栋楼，中间位置由4个凉亭以及1个人工湖，假山，绿植，有地下停车位，并且小区设有门禁，24小时安保。小区自带网球场。

• 周边配套：日月光商场 环贸广场 百盛购物广场等。

• 轨道交通：地铁12号线 地铁9号线嘉善路站300米。

• 户型介绍：2房2厅2卫 复式房。

• 学区介绍：徐汇第一中心小学 位育初级中学（9年制一梯队学区）。

• 目前此法拍房起拍单价仅7.29万（低区）

• 2024年11月5日链家二手最新成交单价8.18万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.29万（低区）

• 2024年11月5日链家二手最新成交单价8.18万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

新加坡凯德可是业内翘楚，可以说，大陆一线城市的房地产业内能做到高级职位的，凯德都是必须深度研究的几个企业之一，不过凯德主要以长线持有为主，主要是商办综合体（来福士系列），少量是酒店式服务公寓，也是长期持有的，销售型的住宅极少，都在核心地段，新加坡美术馆就是这少数的之一。

说到这里，楼盘的品质、体验、生活氛围，自然就不用多说了。

说地段，正宗的百年海派风情、底蕴和文化艺术气息浓厚，就是我们说的，巴黎人来了，都得觉得比巴黎右岸还地道。

当然，属于沪上规划最高等级——中央活动区，“洋气”上海滩给全世界看的脸面。就这两条，快速升值肯定说不上，但长久地保值、获得持续地比上海全市房价更快一点的增速，是能确保的。

而且，这地段上的高档住宅代表的生活品质与档次标签，还真不是房价涨跌能涵盖的。

唯一的问题是有占用，这么好的房源错过很可惜，所以对于这占用的解决难度和可能的隐藏费用之类，可以咨询袋鼠安家。

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