• 浦东新区玉盘北路288弄7号501室

• 唐镇｜仁恒东郊花园

• 2016年，93.95，2房2厅2卫

• 拍卖时间：平阳县人民法院将于2025年01月14日10时至2025年01月15日10时

• 法院起拍价：520万，目前起拍单价5.53万

• 法院评估价：790.1万

• 目前此法拍房起拍单位仅5.53万（高区）

• 2024年9月8日链家二手最新成交单价7.83万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.8万（低区）

袋鼠推荐

• 仁恒东郊花园位于上海市浦东唐镇，由上海仁恒兴唐置业有限公司建成，总建筑面积180000，总占地面积128000，共计房屋1195户，小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司。

• 周边配套：唐镇阳光天地，乐克玛生活购物中心，永辉超市(唐镇路店)。

• 户型介绍：2房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁2号线 1504米。

• 学区介绍：福山外国语小学 建平培德实验中学。

• 目前此法拍房起拍单位仅5.53万（高区）

• 2024年9月8日链家二手最新成交单价7.83万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.8万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅5.53万（高区）

• 2024年9月8日链家二手最新成交单价7.83万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.8万（低区）

二手市场成交价

• 目前此法拍房起拍单位仅5.53万（高区）

• 2024年9月8日链家二手最新成交单价7.83万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.8万（低区）

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

实话实说，唐镇板块不算是强势板块了，曾经强过，但近十年已经不强了，浦东合并了南汇之后，发展方向由东转南了，唐镇当年的高起点、高标准、大规划做到一大半，但后续就发展无力了，产业啥的都转到张江南扩和临港新城了。

当然，唐镇本身在居住层面的品质还是相当不错的，当年引进的都是绿城、仁恒之类的行业标杆级房企，只是说，后续的发展潜力平平，但原始的基准水位还是很不错的。

这个楼盘也是唐镇的标杆之一哦，仁恒的老一代楼盘是相当不错的，市场的口碑和实际的品质都是一流的，唯一的缺点是“不纯粹”，面积段大大小小分布太散，导致大户型受小户型拖累，档次感略有欠缺，好在这套房子本身是小户型，是“赚大户型形象便宜”的，也就无所谓了。

所以总体看，土地的增值潜力不算优异，但楼盘的知名度、品质感很好，有占用，存在大折扣拿下的可能性，这个折扣也等于“贴补”了后期土地增值速度平平的弱点，不要追涨，能大折扣拿下最好，折扣不大也不必太纠结。

法拍优质房源推荐

公园道二期——推荐理由：板块明星楼盘 品质社区

中凯城市之光——推荐理由：烫金地段 楼王位置

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。