• 万源路986弄（万源城朗郡）18号802室、23号地下1层车位539室

• 闵行区｜古北｜万源城朗郡

• 2009年，158.71平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2025年2月17日10时至2025年2月20日10时止

• 法院起拍价：1203万，目前起拍单价6.90万

• 法院评估价：1717.62万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.57万（中区）

• 2024年11月25日链家二手最新成交单价9.66万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.6万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：2009年上实城开集团打造三期万源城朗郡，共32栋1266户，地下产权车位充足。国企城开自带上实物业，物业费2.5元。一个地下得篮球场和下层式儿童乐园活动场所，小区中间花园有一个人人工湖，引用活水。形成整体联动自然水系，亭台楼阁，层峦起伏，环境优美。

• 周边配套：城开优享商业综合体 6万方湿地古美公园1000米 爱琴海 莲花国际广场等。

• 轨道交通：地铁12号线 829米。

• 户型介绍：3房2厅2卫 景观房。

• 学区介绍：平南小学 实验学校西校（9年制二梯队学区房）。

• 目前此法拍房起拍单价仅7.57万（中区）

• 2024年11月25日链家二手最新成交单价9.66万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.6万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.57万（中区）

• 2024年11月25日链家二手最新成交单价9.66万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.6万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

朗郡是万源城系列的二期，高品质商品房，户型舒适度非常高，小区的园林环境做的也非常的好，中间有一个小的景观湖、叠水小溪，周末还有喷泉。

虽然看起来有点房龄，但是房子保养非常好，看着很新，完全没有陈旧感。业主车辆是直接进地库的，地面少量车位是访客临时车位。

另外小区在万源路、古龙路口还有一个社区型商业，从小区地库也能直接穿过去。

自住的舒适度非常好。

从地段上来说，算是闵行的二线板块，虽然级别上比莘庄城市副中心低一点，但古美却是贴着中环线的板块，一头是一号线，一头是12号线，开车上中环也就5分钟，所以增值潜力非常不错。

再加上这两年中庚漫游城、城开的商业和办公综合体都完成了，高端商业的补齐让板块的含金量又提高了。

所以不论是从自住还是从增值角度上来说都是非常优秀的，占用是个折扣的好机会，至于占用的费用和处理方式可以咨询袋鼠安家。

 

 

 

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