• 同小区链家目前挂牌单价21万；

• 同小区成交价统计：同小区小户型23年6月成交237平米5020万，单价21.11万税费（下家承担）；

• 此法拍5362万成交，7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需16.46万，房屋价差高达1986万（含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市黄浦区黄陂南路506弄1号801室

• 建造年代：2008年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：325.73平

• 成交价：5362万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：4472万

• 评估价：7980万

• 成交时间：2024-5-24

• 目前状态：空置

白首点评

翠湖天地在上海的名气地位，应该不用多说，顶流豪宅序列里总能进前三甲的，无非就是各家排行算法上，123的位序会有变化而已，就跟北大清华谁是第一的不同看法一样。

买翠湖，买的不是房子，是身份、是资产，翠湖的大平层是上海滩最值钱的、也是最保值的资产之一，因为无论从任何一个地产逻辑来看，都是抗打的，当然最重要的是地段，这个地段，几乎囊括了除了一线滨江之外多有的顶级标签：

• 既是上海情结中的头牌——老梧桐，这不可复制的历史，就这么点地皮。

• 也是上海规划中的最高——中央活动区的核心、黄浦区。

同时，还兼具两个附带标签：我就新天地CBD的正宗，这是上海城市封面地带、以及我就是上海都市豪宅的门脸，市中心会再出豪宅，但地位绝对不会超过翠湖天地了，牌子已经立起来了。

所以翠湖代表的上海豪宅的顶峰，不可能被超越，也代表了上海土地经济价值的最高点，只要上海还在海平面以上，就不用担心其保值增值。

法拍房有其特殊性——付款周期极短，很多富豪来不及倒腾头寸，这才是顶级资产会产生大折扣的原因。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套237平米三房户型挂牌5400万，单价22万，业主置换急售，价格可以谈，5000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍5362万成交，单价仅16.5万，并且是中高区，只需契税。上家税费为0（各付税），23年6月成交237平米三房5020万，单价21万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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