昨天下班时间上海发布发的楼市新政，大家应该都看到了，而且相信绝大多数看到的朋友会仔仔细细慢慢的把每一条都看。白首就不重复了，今天的二条也有。

关于购买资格和限购放开区域的，有行业人士总结了一张表，一共7条。

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另外还有关于公积金贷款、商业贷款降息、降首付门槛的6、7条，大大小小放宽放松的政策加起来，至少有十几条。

就这么一把出来了，show hand。

白首探讨1

外环外的新房市场差点真的崩了，若非濒死，何必如此下猛药？当然这么救是真的活过来了，而且是直接跳起来了。

在专职研究市场的人眼中，其实这十几条每一条都在意料之内，没有一条是惊喜。

但这么把需求端所有的利好一次性全部出台，是惊讶。

就连感冒药胶囊都知道，药性太强的，需要缓释。

那反过来想想，什么情况下医生会直接一次性开十几种药？瞅着这是连强心针都推上了、心脏电击起搏器都用上了。

急救室。

救的是哪里？外环外。

卖得好的地方不用救，是吧？卖得极好的地方甚至还需要限购压制。

卖得不好才需要帮，卖得极差的才需要救。

另外，二手房市场其实从来不在政策帮扶救助的目的之内——因为并不直接关联开发商去库存、也就不直接影响土地拍卖收入、也不影响社会经济循环，一套二手房在甲乙丙丁的手里，都对社会没差别。

而开发商的库存房源，那是收了人家期房预付款、背着银行开发贷、现金流回不了会造成房企倒闭烂尾的。

所以，所有看似对于二手房的流通支持政策，本质是为了让你们把房子卖掉、去置换一手房。

所以大家会发现，外环内的新房市场并没有大幅度的扶持政策，只是在“基本事实认定”中、“不得不顺带”给了一点微弱的放宽政策——总不能在外环外认定的真离婚，一脚踏进了外环线以内就变成了假离婚吧？总不能在外环线以外二胎孩子是个人、踏进了内环线，二胎就不算是个人了吧？

换句话说，外环线以内的新房，卖得动，完全不需要救助，毕竟一开盘卖个精光一夜之间收了100多个亿的事儿近在眼前，好些楼盘没个十几年社保、有钱都买不到，要说市中心或者说外环线以内的市区楼市不好，实在说不过去，也与所有业内与普通百姓的感知温度差得太远。

但外环外的新盘是真的卖不动，普通老百姓可能未必有特别的感受，但至少业内人士是非常清楚的。

所以针对外环外的救市政策就这么成批量的出来了。

对，白首用的词儿是“救市”。

长期的生育观念导致上海户籍的二胎家庭数量非常有限，让多孩家庭多买一套这政策主要还是落在了外地户籍家庭的头上。

再加上五大新城所在的区以及南北金山宝山对外地户籍单身以及社保的门槛降低，很明显就是让外地户籍的刚需改善直接进场——众所周知的，这批人的主力购买能力，也就是外环外，所以很贴心的降低利率、降低首付。

当然外地户籍的也有些土豪想要买上海的资产，他们的目标是把手头会快速贬值的现金转换成上海的贵重固定资产，也就是市区内的豪宅，但是一手新盘却没有对其明显放宽，我能认定你真离婚、也能认定你多生了个孩子，但5年社保还是要的——这玩意儿一时半会儿可补不了啊。

讲到这里大家应该很明确了，在昨天新政出台之前，或者说政策出台的目的就是“急救外环外一手新盘”。

当然，经过这么一救，需求端海量放水自然是能救过来的。

但是作为普通购房者心里也要有个底——外环外的房子，不论一手房还是二手房，身体底子弱，经不起大风大浪。

而外环线以内市区的房子，不论一手二手身体底子好，其实也就是保值增值能力非常强。

至于有朋友会说，现在不论是外环线内和外二手房不都是放宽了吗？整个上海的二手房也不行吗？

前面白首已经解释了，主要是为了增加二手房的买家、鼓励原房东把二手房卖掉、去买外环外的一手房。

白首探讨2

环沪乃至整个包邮区的楼市，这下真的完了。

上海的离婚率有点高，但是相比于外地户籍的海量人流，本地户籍的即离即买，所能释放的需求量可以忽略不计。

这次政策放宽的主力可不就是外地户籍吗？

能在上海买个小房子扎根，是所有在外地打工人的共同心声。

能在上海给子女买套房，也是大多数二三线城市家长的心愿之一。

只需要交一年最多等三年的社保就能踏进上海买房了。

已经够资格的赶紧在上海买，哪怕现在不够资格的，狠狠心在上海工作一下，交个社保，也能在上海买了。

苏州，杭州的主城区问题还不大，但其他的城市呢？

城市能级、城市吸引力完全和上海不在一个水平上。当上海放开了购房限制，同时降低了首付之后，这些城市他们还真是吸引不到人买房了。

上海这种政策明摆着就是“大哥收割小弟”。

所以想在外地买房的朋友还是悠着点儿，得了吧，何止是釜底抽薪啊，这是连锅子的肉糜都抄走了——环沪小城市以及江浙二、三线城市的楼市就剩一个空的锅了，上面没肉，下面没火，等着先暴跌、再变长期阴跌吧。

白首小结

毫无疑问这是外地户籍乃至上海家庭在上海买房门槛最低、政策最优惠的时候，不可能再有了，所有需求端的利好已经全部释放了，不必再等待。

但是还是奉劝大家，外环线以内不论一手二手都值得买，尤其是高总价的、贵的，千万要多留心，能买得起的尽量买，保值增值的能力非常强。

") 0px 100% / auto 2px repeat-x transparent; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">至于外环线以外的，大家还是悠着点儿吧，现在已经是政策最好的时候，这么撑着，如果哪天行情再不好，已经没有强行针可以用了。大家心里要有数啊。

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