• 同小区链家目前挂牌115平米两房1298万；

• 同小区成交价统计：同小区144户型23年3月成交价单价12万税费（下家承担）；

• 此法拍1010万成交，7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.9万，房屋价差高达300万（含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市黄浦区丽园路818弄2号1803室

• 建造年代：2002年

• 建造总高：28楼

• 建筑面积：127.72平

• 成交价：1010万

• 户型：2室2厅1厨2卫

• 起拍价：980万

• 评估价：1751万

• 成交时间：2024-5-13

• 目前状态：空置

白首点评

说实话，房子一般般，但也不算差，在同等房龄的情况下还算是中等偏上的。

当然这种房子买的就是个地段，一来是优越的生活资源，上海最老的黄浦区嘛，日常生活资源包括教育都是非常优渥充分的。高端和顶级的商业休闲也非常便利，上海还没有哪个区在高端和顶级资源层面能够与黄浦区并列的、以后也不可能有哪个区可以超越黄浦区。

二来，白首更看重这块地的增值空间。除了本身不可再复制的海派风情底蕴之外，从前几年开始到未来至少5~10年，黄浦区作为中央活动区的最核心还在做进一步的城市更新，界面的更新，资源的更新以及商务产业的再升级。自然可以带动土地经济价值进一步的跃升、驱动房价的长期保值增值。

其他地方拆了，后面什么时候能造出来，什么时候能实现经济价值的真正对线还真不好说，但黄浦区是非常能够确定的。如果上海的黄浦区城市更新的能量还不确定的话，那可以说全上海乃至全中国没有地方可以兑现了。

那么入手7.5折、以后要不了几年，在现在市场价的基础上哪怕只涨个2成吧，也有极高的收益率了！

（1.2-0.75）/0.75=60%，这就是上海法拍房里选对房源的收益率！

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套同115平米二房户型挂牌1298万，单价11.2万，业主置换急售，价格可以谈，1250万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1010万成交，单价仅7.9万，并且是高区位置，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交144三房户型是1738万，单价12万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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