• 浦东新区浦明路1199弄7号1601室（含固定装修）

• 塘桥｜内环内｜九龙仓滨江壹十八

• 2017年，297.22，5房2厅

• 拍卖时间：启东市人民法院将于2024年6月8日10时至2024年6月9日10时止

• 法院起拍价：2800万（税费各付，可省5%-7%的税费）

• 法院评估价：4000万 

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• 石材立面历久弥新，地上地下双大堂设计，2600平会所则涵盖了25米半标准泳池，健身房，瑜伽室，咖啡馆，室外网球场等。坐北朝南古典建筑顺序，注重轴线对位双景双轴，横轴为150米。
• 周边配套：八佰伴 新梅联合广场 华润时代广场 正大广场 巴黎春天等。• 房型介绍：5房2厅4卫 高区景观房。• 地铁：19号线 塘桥397米。

 

二手市场参考价：

 

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

白首点评

正儿八经的滨江，但却不是真正的陆家嘴滨江。
塘桥只能算是陆家嘴的延伸地带，虽然可以明确收获陆家嘴作为国际金融中心、作为中央活动区的长期增长红利和土地规划等级带来的保值能力，但多少是要打一定折扣的，毕竟不是本尊。
从另一个层面来看，塘桥滨江豪宅作为陆家嘴滨江豪宅的替代品出现，本身有其逻辑就是陆家嘴已经没有地皮了，所以基于抱大腿的想法，出了一个“最贵一英里”的广告说法，愣是把塘桥卖出了陆家嘴的价格，用房龄的优势弥补地段的劣势，在价格上打了个平手。
说到这里大家就应该理解，九龙仓滨江壹十八虽然地段不正，但胜在房龄够新。相比于正陆家嘴动辄将近20年的房龄，其有自己的优势。而且好在开发商是香港九龙仓，终究没有爆仓，所以品牌的号召力和信赖感还是可以的。
当然从大平层的横向对比来看，这套房源很一般，尺度也还是差了一口气的，户型只能算是中等甚至略偏差，虽然大体规整，但是由于做外立面的要求，所以边缘的处理上坑坑洼洼的。但要记得，足够新的一线内环内滨江，还能稍微抱个陆家嘴的大腿，所以其保值增值的潜力还是相当不错的。

 

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