今天向您推介这套：

• 上海市四川北路1727弄1号1101室房产

• 虹口区｜四川北路｜内环内｜嘉杰国际广场(公寓)

• 2007年，142.39，3房2厅

• 拍卖时间：诸暨市人民法院将于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止

• 法院起拍价：1080万（税费各付，可省5%-7%的税费）

• 法院评估价：1542.3万

袋鼠推荐

• 小区介绍：嘉杰国际广场位于上海市四川北路1727弄东宝兴路。嘉杰国际广场项目用地为上海市虹口区68号街坊改造地块，位于上海市三大市级商业街之一、上海北区最大的商业街——四川北路的“金腰带”处，毗邻轨道交通3号线（轻轨明珠线）东宝兴路站，地块东至四川北路商业街、西邻轻轨规划路、南到东宝兴路、北靠天然河道俞泾浦，地理位置优越。

• 周边配套：爱思儿童公园 利通广场 壹丰广场步行15分钟即可到外白度桥。

• 房型介绍:  3房2厅2卫 高区景观房。

• 地铁：3号线 东宝兴路335米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，i调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

这个楼盘本身就是虹口区少有的、房龄较新的现代次新楼盘，大家可以看得出房型非常规整，小区的外观也非常现代大气，07年的放在其他的区域或许不算特别新，但是放在老旧为主的虹口那可就是非常稀缺了。

而且这个楼盘是在真正的四川北路上，四川北路的升级已经正式启动了，除了会增加大量的商务楼宇做经济和产业升级之外，在四川北路上、多伦路外围一圈会有一个重大的城市更新项目。

中建八局下属的中建东孚主导，以办公楼为主，附带街区型商业，预计一年内就会启动，对整条四川北路的城市界面和商业商务能级会有极大的提升，而且商务能量的释放会持续很多年，当然嘉杰国际也会受到土地增值带来的红利，那么现在就是最好的入场埋伏时机了。

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