• 同小区目前712平米挂牌价4199万;

• 同小区成交价统计：同小区小户型21年3月成交5300万单价6.2万税费（下家承担）;

• 此法拍3513万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.2万，房屋价差高达990万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海松江区佘山镇林荫新路255弄23号全幢

• 建造年代：2004年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：818.87平

• 成交价：3513万

• 户型：5室3厅1厨5卫

• 起拍价：3513万

• 评估价：6272万

• 成交时间：2024-4-1

• 目前状态：空置

白首点评

山，在其他城市或许不算什么，但在500米高楼不算高的上海滩，堪堪100米高的自然山，却是极其珍贵的资源，“占山真的可为王”。

佘山不高、也不大，所以号称“有山”的楼盘很多，但真正能享受山、占据山脚山腰土地的楼盘却极少，可用于造房子的土地，十几年前就早已被占据，不会再新增。

更何况在三四轮的开发后，独栋的时代早就结束了，近十年来所谓的佘山别墅，最多就是山外3公里的联排叠加了。

也就是，真正占据山资源和土地的大独栋，是个数量极少的固定量，每一套都是这座城市里的臻贵资产，保值增值、身份显赫。

这套大别墅的成交折扣，完全是来自于“法拍房的付款周期”，十天内筹集半个亿，还真不是能轻而易举做到的，但如果放在二手房市场，卖家愿意等待会时间的话，是不用打折出手的。

法拍房的付款周期短，是各路豪客收入上海大宗资产最佳的途径。

同小区二手价格深度价格

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套小户型712平米挂牌4199万，单价5.8万，业主置换急售，价格可以谈，4000万左右可以成交。而此次拍卖的是818平米的大户型。

同小区二手房成交价统计：

此法拍3513万成交，单价仅4.29万，并且是临河位置，只需契税。上家税费为0（各付税），21年3月成交845平米5300万，单价6.2万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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