• 虹口区曲阳路118弄9号202室及地下储藏室23号20室和24号01室

• 曲阳｜内环内｜飘鹰东方花园

• 2003年，102.32平

• 拍卖时间：上海市崇明区人民法院将于2024年4月7日10时至2024年4月10日10时止

• 法院起拍价：615.68万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：962万 

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• 飘鹰东方花园到现在位于曲阳路近四平路。地理位置优越，近市中心。该案由多层和小高层组成，楼宇之间栋距大，社区内景观设计美观合理，房型设计方正全明且多为板式结构。绿化率较高。整体的居住密度也不大。社区周边的商业配套及交通医疗配套都相对完善。受四川北路商业中心的辐射，周边用农工商，家乐福等大卖场，满足了业主的购物需求。整体来说该案是虹口的中档品质社区。

• 周边配套：瑞虹天地月亮湾 曲阳生活购物等。

• 房型介绍:  2房2厅1卫 带独用30平露台。

• 地铁：地铁10号线 邮电新村326米。

 

二手市场参考价：

 

二手市场成交价：

 

同板块，法拍历史成交折扣统计：

 

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

这套房源主要买个地段，一来虹口内环内，属于中央活动区，规划等级很高，是能够分享市中心城市更新红利的；二来，四川北路商圈后续的城市更新和商务升级已经明确、而且能量不小，是能带动周边、包括曲阳的土地经济价值的；也就是说，地段带来的增值倒是挺有保障的。

第三，从日常上看，虽然曲阳自身的商业仅仅是街面日常配套，但临近的瑞虹新城有太阳星星月亮，是可以就近享受到的。

至于房子本身，说实话，很一般，小区一般、户型更是略偏差的，房龄也不算新——不过放在虹口倒也不算旧。

好在有个大露台，不仅是空间的附赠，也是很多有想法的家庭玩出花样的地方，栽花弄草、养猫遛狗、养鸽子啥的就看各人兴趣发挥了。

另外，内环内+空置，预计折扣不会太大。

 

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