• 虹口区新港路街道瑞虹路383弄2号801室（附4号地下1层车位29号）

• 临平路｜内环内｜瑞虹新城三期

• 2010年，147.62平   三房两厅两卫+产权车位

• 拍卖时间：河南省安阳市中级人民法院将于2024年4月26日10时至2024年4月27日10时止

• 法院起拍价：1050万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1050万 

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• 瑞虹新城(三期)位于上海市虹口临平路，由上海瑞安房地产发展有限公司建成，总建筑面积44400，总占地面积7400，共计房屋248户。

• 周边配套：瑞虹天地月亮湾，海上海弘基休闲广场，星星堂，瑞虹生活广场，太阳宫。

• 房型介绍:  3房2厅2卫。

• 地铁：地铁4号线 临平路704米。

 

二手市场参考价：

 

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

白首点评

瑞虹新城在沪北4区（虹口、杨浦、闸北、宝山）的知名度极高、口碑也极好，中产改善的天花板，尤其是偏大的户型，满足家庭结构的长期所需，几乎是中产的“终极改善”——除了江景豪宅，资源配置中档到高档齐全，地段也算是“中央活动区”、又是热门板块北外滩的隔壁，怎么看都没有什么明显不足、缺乏再改善的意义。

瑞虹新城甚至也是北4区高改的首选之一，自然房价有购买力稳健支撑，又有北外滩持续提供土地经济价值增长的增值红利，不论是自住还是兼顾家庭资产增值，瑞虹都是极为受追捧的，长年供不应求。

另外，还有一点，也是瑞安给的“福利”，整个楼盘分了十期开发，周期也长，隔个一两年就出一期新盘，在近十几年上海房价向上的大趋势下，每一期推出的时候，自然又托举了前几期的房价，加上太阳月亮星星三大商业也是逐渐落地的，“资源不断兑现、新批次房价又上去了”，自然前期的二手房价格也一路稳健走高。

当然，从去年起，瑞虹新城已经全部开发完了，新盘托举的红利算是结束了，但北外滩的成熟红利还能维持个十来年，外加中央活动区至少还有十年的规划红利，瑞虹新城在资产上的保值增值能力，完全不用担心。

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