• 同小区链家目前挂牌价1350万；

• 同小区成交价统计：同小区三房户型低区成交价单价8万税费（下家承担税费）；

• 此法拍房带花园四房1000.1万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.2万，房屋价差高达200万（不含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区中春路8889弄55支弄77号102室

• 建造年代：2013年

• 建造总高：11楼

• 建筑面积：131.13平

• 成交价：1000.1万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：766.1万

• 评估价：1368万

• 成交时间：2024-3-19

• 目前状态：占用

白首点评

业内有个小共识，“现代化”的七宝，除了地铁和七宝中学之外的基本盘，就是万科一己之力开创的，从住宅到商业，万科把七宝打造成了外环外最热门、也最成熟的板块之一。

万科在七宝有好几个楼盘，如果按照分期开发的小区来算，各种形态加起来有十几个，城花新园是其中的中间批次，也是刚改层级最优秀的大盘，但凡想买沪南地带的，都会去看下七宝，但凡去七宝看房的中产，城花新园也是必看的首选。

这个楼盘的市场地位就是如此，虽然作为大盘，每年的二手成交量不小，但从供求关系来看，却也始终是供不应求的，也就是，不愁流通性、也不愁中长期不涨价。这套房源户型不错，要不是有个占用，是绝对不会这么大折扣的。

至于买家入手后，多少要费点钱去处理占用问题的，如果有专业机构帮忙，那倒也不麻烦，当然，这点小钱相对于入手的巨大折扣，完全是毛毛雨，利润还有百万计的呢。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套同户型四房挂牌1350万，单价9.69万，业主置换急售，价格可以谈，1300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1000.1万成交，单价仅7.2万，并且是小区中心位置，带大花园的四房户型，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月成交1套111平三房户型898万，单价8万，且是业主到手价，还得付上家税费。

 

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