• 同小区链家最便宜挂牌价2580万

• 同小区成交价统计：同小区同户型23年10月成交价2550万，税费（下家承担）

• 此法拍2376万成交，8.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.16万，房屋价差达350万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市松江区新桥镇明华路366弄999号的房屋

• 建造年代：2003年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：460.59平

• 成交价：2376万

• 户型：5室2厅1厨4卫

• 起拍价：2376万

• 评估价：3395万

• 成交时间：2024-3-5

• 目前状态：空置

白首点评

这个楼盘还是挺有名的，一来本身这个名称比较容易令人多看一眼，而且念着还挺顺口，自然容易被记住。二来这也是尺度比较大的独栋楼盘，是上海南区莘庄大开发之后，随着上海康城同一批的，也就是上海南部第一代商品房性质的大独栋楼盘，社会上的知晓度还是有一点的。

当然，20年的房龄如果放在普通的楼盘，基本上已经泯然众生矣，但是作为有名号的，而且早已断绝供应的大独栋楼盘，市场仍然是非常认可的。

这套房子本身是空置的，少了很多麻烦，资产买家，尤其是外地的买家会比较放心，最终拍出来的结果其实折扣率并不大，8.8折的话已经比上海法拍房如今的平均水准要高不少，所以显示出开年之后，市场资金量已经逐渐开始充裕，资产买家已经开始入场了。

大家要谨慎了，该抢起来就抢起来，时间再拖下去，更凶猛的资金冲进来，折扣率可就越来越小了。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前没有同户型出售，最便宜挂牌2580万，单价10万，面积仅256平米，业主置换急售，价格可以谈，2500万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2376万成交，单价仅5.16万，并且沿河独栋，只需契税。上家税费为0（各付税），23年10月成交同户型2550万，单价5.4万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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