• 虹口区旅顺路199弄4号2401室

• 北外滩 l 内环内 l 白金府邸

• 2005年，208.3，4房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2024年4月16日10时起至2024年4月19日10时止

• 法院起拍价：2335万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2919.1万

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• 白金府邸由4幢24层高层组成，主要以景观三房为主，面积为166~210平方米。该项目的朝南景观浴室别有特色。小区内有4幢高层，外立面采用高薪科技材料。纯南朝向，前面无高大建筑，观景效果好，并且有下沉式观景浴缸，270度观景阳台。

• 周边配套：北外滩来福士广场  白玉兰广场  和在建的百老汇剧场等。

• 房型介绍:  4房2厅 高区江景房。

• 地铁：2号线 412米  国际客运中心。

 

二手市场参考价：

 

二手市场成交价：

 

同板块，法拍历史成交折扣统计：

                       

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

2024年2月20日调整了LPR，i调整后的首套从4.1%到3.85%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

白首点评

这是个很有名的项目，北外滩江景豪宅的代表，早年据传去过美国的小巨人也在里面有套房。户型和朝向稍显不够规整，不过也是为了江景面的最大化，这种豪宅讲究的是对资源的极致占有，而不是传统常规的正南正北。

从增值空间来看，北外滩的潜力还是不错的，一来是中央活动区，市级给的名分，二来是中国唯一、也是权重占比过半的航运金融中心，只要上海还继续对外贸易，它的产业差不了，第三是作为内环内的滨江地带，稀缺性和精神地位也在。

这套房源的增值优势很明显，唯一会造成折扣的因素在于有占用，但其实吧，没那么可怕，能处理的，处理的成本肯定比折扣金额要低，至于处理的难度和方法，可以咨询袋鼠安家。

 

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