• 同小区链家目前挂牌价4600万

• 同小区成交价统计：同小区小户型24年1月成交价单价6.64万税费（下家承担）

• 此法拍2830万成交，7.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.76万，房屋价差高达1000万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区都会路3888弄11号1002室

• 建造年代：2017年

• 建造总高：26楼

• 建筑面积：491.22平

• 成交价：2830万

• 户型：5室2厅1厨5卫

• 起拍价：2490万

• 评估价：3557万

• 成交时间：2024-3-5

• 目前状态：空置

白首点评

这套闵行星河湾就是被耽误的，买到的朋友那算是挑准时机+独具慧眼。

为什么这么说？这折扣1000万是哪里来的？

单看这套房源是绝对看不明白的，房子没问题，而且是空置，没有占用，单看这套房源没有任何道理会7.1折。

但有的时候就叫做“生不逢时”啊，同样在沪南的外环外，几乎相近的总价段，同一天，同一个时间段，绿洲比华利独栋花园别墅也在拍卖。

放在平时，星河湾的大平层也是上好的资产，但凡事就怕货比货，货比货有的时候得扔啊。

换白首自己那也直接上花园大独栋啊，谁给你玩高层大平层。

在没有独栋可以买、也没有联排的情况下，退而求其次才买个大平层。

所以这套星河湾的折扣率很低，买到的人大赚特赚，但是大家千万不要按照这个折扣率去参考以后的，人家是活生生被挤兑死的。

但是大独栋不是经常有的，所以大平层也不会天天被挤兑。

 

白首观点1

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套同户型五房挂牌4600万，单价13.2万，业主置换急售，价格可以谈，4300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2830万成交，单价仅5.76万，并且是楼王中区，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月成交2套小户型分别是2500万，单价6.64万；2158.5万，单价7.52万且是业主到手价，还得付上家税费。

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