• 同小区链家目前挂牌价1400万

• 同小区成交价统计：同小区同户型23年9月成交单价11.4万，税费（下家承担）

• 此法拍1211万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.76万，房屋价差高达300万（含税差）

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市水城路883弄8号1403室及车位

• 建造年代：2006年

• 建造总高：26楼

• 建筑面积：138.22平

• 成交价：1211万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：939.5万

• 评估价：1342.1万

• 成交时间：2024-2-20

• 目前状态：占用

白首点评

天山河畔花园是个“仅略次于”仁恒河滨花园的楼盘，而且就在西侧的隔壁，虽然“国际人士浓度”差距是很明显的，但如果不看中“与老外为邻”的心理感受的话，实在来看，楼盘品质感也相近，退而求其次的“性价比”也很明显，因而长期被隔壁房价带动。

这套房源是带占用的，很多人怕麻烦，普通人不知其黑洞大小，自然在法拍渠道中先天热度会降低，但仍然拍出了7.9折——算是比较大的折扣，但在有占用的房源中，则属于折扣偏小的，想来一是由于房子本身的地段和品质大家认可，二来是更重要的，显示出市场回暖的态势，大家要紧张起来了，看房、选房，要抓紧了。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套类似户型三房挂牌1400万，单价9.9万，业主置换急售，价格可以谈，1380万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1211万成交，单价仅8.76万，并且带65万车位，只需契税。上家税费为0（各付税），23年9月成交三房1510万单价11.4万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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