• 闵行区古龙路300弄34号1701室

• 古美板块 l 东苑古龙城

• 2008年，144.41，3房2厅

• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2024年3月17日10时至2024年3月20日10时止

• 法院起拍价：1027万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1466.83万

袋鼠推荐

•  东苑古龙城（公寓）位于上海市闵行古美，共计房屋1491户

• 周边配套：漕河泾印象城 万源城开优享 南方商城 南方百联商城等

• 房型介绍: 3房2厅 高区景观房

• 地铁：12号线1208米  虹梅路

• 学区介绍：平南小学，上海市实验学校西校（9年制）

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

2024年2月20日调整了PPR，i调整后的首套从从4.1%到3.85%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

白首点评

这是个品质非常不错的现代化小区，社区和房源本身没有什么瑕疵，而且增值潜力也是不错的，古美算是闵行的二级板块，虽然知名度比不得莘庄城市副中心和老树新春的七宝，但古美的生活品质感和资源却是很不错的，连年的增值速度也显著地高于全市平均增速。

房子是空置的，没有麻烦，还带非常优质的、“后顾无忧”式的学区，放在二手市场是很抢手的。

至于在法拍市场，这是典型的二次再改善，正是市场购买需求最大的类型，也是最不容易被市场冷热所左右的学区需求，料想也会比较热门，会有折扣，但不是那种特别弹眼落睛的折扣，比二手总成本能低个一成多，就是赚到了，过些年学区用完了再出手，仍有很多的增值。

法拍房同价位优质房源推荐

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