• 同小区链家目前挂牌价1772万

• 同小区成交价统计：同小区同户型19年7月成交单价5.6万，税费（下家承担）

• 此法拍1326万成交，市场成交价1580万左右，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.87万，房屋价差高达200万（含税差）

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区祁顺路1388弄27号101不动产及车位

• 建造年代：2013年

• 建造总高：5楼

• 建筑面积：185.54平+87.72

• 成交价：1326万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1096万

• 评估价：1957万

• 成交时间：2024-1-19

• 目前状态：占用

白首点评

房子本身是很好的，典型的带地下室下叠，算是类别墅，放在郊区不算太稀奇，放在市区范围内，还算稀缺吧，而且看起来格局没啥问题，主流的叠加都是这种排布。

显然，社区保养和本身的品质感还是可以的。

问题出在桃浦，基本上，上海本地人看到这两个字，就不会往下看了，化工基地的背景上海人都知道的，再加上前阵子苏州毒地的事，现在看到桃浦、吴泾啥的，掉头就走。

所以同样是在年底、同样是总价较高的，哪怕是有占用的，大多数房子也有大折扣，但高低也能保住个7.5折，如果地段稍微好点的，8.0折也已经算是大折扣了。

但桃浦，上海人都不考虑的地方，自然意味着购买力少一半，7折是可以理解的，但出了桃浦，也不可复制这种超大折扣。

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型低楼层挂牌1772万，单价6.53万。业主置换急售，价格可以谈，1750万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍1326万成交，单价仅4.87万，只需契税。上家税费为0（各付税），19年7月成交单价5.6万，且是业主到手价，还得付上家税费。

 

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