说临平路板块很多人不知道，在繁花之前，很多人也不知道黄河路，但说瑞虹新城，应该无人不知。

80后的上海人应该没有谁不知道瑞虹新城的，60、70后的应该也都知道，因为当年上海最火的电视节目《智力大冲浪");">》应该是全家都一起看过的，以一套瑞虹新城的新房为奖品，“植入式广告”整整做了一年多，最后是水产大学出生的童丕彦拿到了，学历不高、本科在读生，学校也一般，但是也深切地教育了整个上海的市民，知识就是财富啊！

 

港资瑞安不仅自己楼盘卖得飞起，还给了上海市民正经靠谱的价值观教育，真好。

要知道，当时瑞虹新城是整个上海北区、或者说传统市区下支角所有市民最向往的楼盘，关键是，至今仍然是。

20年地位不动摇，啥路子？

白首探讨1

下支角的油麻地，什么虹口小汪、杨浦小六子碰上了虹镇老街出来的都得叫哥哥。

 

白首自幼在杨浦区的香烟厂一带长大，高中就近考了个惠民路靠近大连路的市东中学，对虹口、杨浦、闸北一带的“历史传奇”不能说亲身经历过，但至少听多了、看多了。现在的人或许很难想象当年虹镇老街有多乱，那么可以看看港片，电影里的油麻地、钵兰街、旺角什么德行，心里就有数了。

瑞安以造城的规模做拆迁，把虹镇老街拆到就剩个路牌了。真的是造城，20年陆陆续续造了十期住宅，都是小高层、高层，外加太阳月亮星星三个商场，整个临平路板块大部分就是瑞虹新城，其他所有楼盘加起来的规模都没瑞虹大、都得蹭瑞虹的商业配套。

绝大多数地方的升级改造，都是逐步腾龙换鸟，居住水平，这里指的是房子的品质和档次，也是逐步升级、迭代的。

市区里，只有瑞虹新城这里，是直接一步到位、大片区的高档楼盘。

另一个成片的是中远两湾城，但楼盘的品质和档次、包括配套，相比瑞虹肉眼可见的差了一截。

白首探讨2

社区是港式的高端理念，但套内户型却很上海，这在当年非常领先的。

为什么整个传统市区下支角四个区的老百姓都向往瑞虹新城呢？说得不好听点，当年是真没见过世面。

20几年前，上海市区老百姓普遍的居住水平是很差的，真的一半是老弄堂、一半是五六层的老公房，大多数是房管局交房钱的，没产权。只有极少数“先富起来”的家庭买得起商品房，一个班级40户家庭，买商品房的只有2户，三房一厅已经是最高配置。

动迁，几乎是绝大多数家庭居住改善的唯一指望。

自己买商品房，不敢想，想了，也真的买不起。

 

瑞虹之前，上海商品房开发颇为“潦草”。

2000年之前虽然有商品房，但绝大多数都造的让人一言难尽，大家现在去看看房龄超过20年的商品房就知道了。

 

大多数都是有中心筒结构的塔楼，单看户型图倒也问题不大，但塔楼就意味着至少一半的房子主要朝向是朝西，朝北，纵然有一点点部分是朝南的，也是小窗小阳台，而且被前面一户挡住的，楼道夹缝中求风，能求到的只有风，至于阳光么，是求不到的，所以塔楼有一半的房子是冬凉夏暖。

一梯四户各占东南西北四个角，这种算是塔楼的常规，还有很多更潦草的，五角形、三角形、各种奇奇怪怪的造型都有。

对了，很多塔楼还有长长的回形的外走廊，得房率很低。

园林？

那时候根本没园林的概念，楼下弄两块绿化就算不错了，还有很多是一栋楼、两栋楼就算一个小区的，连绿化都没有。

所以当年仁恒河滨城把花园城市新加坡那套拿出来，当场封神，啥？绿化还能体验式享受的？啥？小区里面还带会所的？

光这两点就开了眼了，更别提小区里毛一半是外国人了。

当然，那是上支角里的战斗机，虹口杨浦闸北的老百姓压根就没见识过仁恒。

当时上海也有不少港式楼盘，但，港式得太纯粹了——连户型都直接按照香港习惯直接搬过来了，简单来说，就是小，不但小，格局还不正，跟拼不起来的七巧板似的。

对虹口杨浦闸北宝山的老百姓来说，瑞虹新城把港式高档社区的一套搬过来，就算是开眼界了，而且，朝向很正，户型又大又正，完全符合上海老百姓的“梦想”，确切地说，是超越了梦想。

白首探讨3

配套持续升级，地段越发地“高档”，瑞虹的居民层次已经固定了。

封神之后，自然而然的，虹口杨浦闸北先富起来的人都买到瑞虹新城去了，这是基底，当然，后面也在持续替换。

但并不像很多外环外的二手房一样，随着房龄的增长，替换是居民层次的“阴跌”。

瑞虹的居民替换，是“稳步向上”的。

一来是因为自己很争气，配套逐步在增加，都是自己造的，让居民感受到生活体验在越来越好。

二来是20年来逐步上新，老业主可以原地改善，包括房龄和尺度。

第三是市政也给力，地铁通了。

第四是城市格局向外扩，有了新市镇、郊区的对比，什么买房都买到松江九亭、奉贤南桥区了，虹口内环内、离四川北路不远的临平路就越发显得“市中心”了，地段档次感不断提升。

白首小结

说到这里，大家想想，瑞虹新城的居民层次会跌么？就连离开瑞虹还能改善啥的理由都没有。

这就是瑞虹新城的居住体验和保值增值的逻辑。

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