施工承包术语
发包人直接选定符合相应资质要求的承包人,签订施工合同。
除依法必须招标的项目之外,可以不招标,采用直接发包的方式。
二、非工程所有人发包
不具备建设项目所有权的发包人在取得项目发包资格后,将工程发包给承包人。
法律允许承租人承租建筑物后,将装修装饰工程发包给承包人,同时须经出租人同意。
三、支解发包
建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位。
法律禁止支解发包。
法律未明确规定何为应当由一个承包单位完成的建设工程。
四、平行发包
发包方根据项目情况
法律未明确规定该模式。
五、内部承包
施工企业与其内部部门、分支机构或职工就特定业务达成的权利义务安排。
内部承包的发包人为施工企业,承包人为分支机构或在册的项目经理等企业职工,双方系管理关系;施工企业对外承担合同权利义务,对工程进行管理;内部承包人在施工企业统一管理和监督下自负盈亏。
内部承包合同受民商事合同关系的法律法规约束。
与转包、违法分包、挂靠的区别:承包人是否为施工企业的内部成员;施工企业是否对工程进行管理监督;财务上是否统一管理。
六、指定分包
业主指定项目实施、货物采购的分包商行为,俗称甲定分包、甲指分包。
发包人因指定分包人,如发生质量问题,发包人承担相应过错责任。
指定分包不影响发包人与总承包人之间的施工合同无效。
法律未规定指定分包合同无效。
七、专业分包
施工总承包人将工程中的专业工程承包给有资质的施工企业完成。
专业分包工程的范围包括地基基础工程、起重设备安装工程、消防设施工程、钢结构工程等。
专业分包单位与总承包单位对分包工程向发包人承担连带责任。
八、违法分包
施工单位承包单位工程后违反法律或合同约定的分包事项,将部分工程分包给其他单位或个人施工。
法律禁止违法分包。
违法分包合同无效,但是,不影响发包人与总承包人签订的施工合同的效力。
九、劳务分包
施工总承包单位或专业承包单位将工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成。
法律允许劳务分包,且劳务分包不需要经过发包单位或总承包单位的认可。
现行标准取消了劳务资质类别和等级划分以及承包业务范围的限制。
劳务分包可以采取“包工包辅料”,如“包工包料”,则为转包或违法分包,并且,劳务分包单位禁止再分包劳务作业。
十、转包
承包单位将承包的全部工程或将全部工程支解后,转给其他单位或个人施工。
转包人不履行合同义务,对项目未作管理监督。
法律禁止转包。
转包与挂靠的区别:转包中的实际施工人未参与项目的招投标及合同签订;挂靠 人参与项目的招投标及合同签订,甚至以被挂靠人的代理人的名义与发包人签订合同。

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