朝阳十八里店的保利朝央和煦一定是目前最火的楼盘，没有之一，尽管当下楼市疲软，成交低迷，但是这个楼盘的关注度非常之高。

从12月30日开放正式售楼处到现在的短短两周，已经有600多组意向客户登记。虽然不收钱，但是登记的要求是验资100万+提供购房资格绿码，也就是意味着这600多组客户是实打实的真正有意向买房或者有意向买它的人。

就在昨天，朝央和煦已经取证，一房一价表也已经公示，我仔细的看了一下，嚯，价格不低呀 ！

朝央和煦一房一价表

给大家罗列一下各个户型的价格情况：

1号楼143四居三卫：总高17层，其中1层边户单价69950元，中间户变异户型单价67950，大大低于指导价7.8万；以不临街的西边户为例，2层价格也还好，只有7.4万左右；3-5层单价在7.65到7.69万相差不大；从6层开始，单价从7.7万逐层贵200元每平米达到10层的7.79万；从11层开始，单价从7.84万逐层贵500元每平米达到16层最高价8.09万；顶层的价格7.67万，大概同5层价格相当。

其中东边户临路单价要比西边户便宜1000元，中间户比西边户单价便宜600元。

2号楼143四居三卫：总高也是17层，价格和1号楼完全成镜面对称的布局，也就是西边户临路单价要比东边户便宜1000元，中间户比东边户单价便宜600元。

3号楼171四居三卫：总高17层，其中1层单价7万，以西边户为参考，2层单价7.6万左右，从3层的8万开始，每高一层单价贵200元，一直到10层的8.15万；从11层的8.2万开始，单价逐层贵500元15层的8.4万；16层8.42万，顶层的价格8.03万相当于4层的价格；其中同楼层中间户单价比西边户便宜500元；东边户单价比西边户贵500元。

5号楼132四居两卫：总高9层，以西边户为例同样一层单价7万，二层7.7万，三层8.1万，从4层8.14万开始单价逐层贵400元达到8层的8.3万，顶层8.14万相当于4层的价格；其中一层四户，以最西边为基准，往东侧的另外三户单价分别便宜600、800、1000元，也就是越临路，越便宜。

6号楼121三居两卫：总高10层，一层单价7万，以西户为例，二层单价7.56万，从三层7.81万开始，逐层单价增加400元到9层的8.05万；顶层价格7.85万相当于4层的价格；由于只有一个单元，东户不临街要比西户同楼层贵500元每平米。

7号楼121三居两卫：总高11层，定价和6号楼同楼层完全一样。

8号楼121三居两卫：总高11层，由于该楼栋属于双临街，因此以西边户为例，一层单价6.89万，其余楼层单价对比7号楼西边户，每层大概便宜1300元，两套中户的价格比西边户单价便宜300元，东边户单价比西边户贵200元；其中顶层的价格7.72万大概和4层的价格相当。

通过以上价格罗列，我们可以看出，所有楼栋的所有户型，首层是最便宜，而且与其他楼层价格差较大。开发商之所以这样定价，两方面原因，一是中间及以上楼层整体均价远超指导价7.8万，需要有远低于指导价的房源来平衡均价；其次就是通过扩大一层与其他楼层的价格差，突出一层性价比，这样有利于一层的去化。而且这将是一个趋势，以后新开盘的项目基本都会这么定价。

如果想买一个相对适中的楼层，按照目前备案价的情况看，1/3以上的楼层基本都是超过7.8万的指导价，很多都是在8万左右，这个价格相信已经触碰到不少购房人对于该区域的接受极限。

明面上看到价格在8万左右，旁边紧挨着的金隅昆泰云筑售价7.5万，每平米贵了5000元！但是，如果把得房率以及装修标准的区别算上，朝央和煦可能还未必卖的比昆泰云筑贵。

且看我给大家算笔账：

朝央和煦121平米户型套内实际使用100平米（不含赠送），得房率82.6%，中间楼层（5/10F）总价大概960万左右，套内单价9.6万；

金隅昆泰云筑124平米户型套内实际使用90平米（不含赠送），得房率72.6%，中间楼层（8/17F）总价940万左右，套内单价10.4万；

朝央和煦143平米户型套内实际使用116平米（不含赠品），得房率81.1%，中间楼层（8/17F）总价1100万，套内单价9.48万；

金隅昆泰云筑145平米户型套内实际使用112平米（不含赠品），得房率77.2%，中间楼层（8/17F）总价1132万，套内单价10.1万；

可以看出，朝央和煦凭借80%-85%（另外两个户型132得房率85.2%，171得房率80%）左右的得房率，可以扭转建面单价带来的劣势。金隅昆泰云筑一期得房率在71%-73%，二期得房率在74%-78%，三期得房率在71-73%，相比朝央和煦少了近10个百分点，糅合在房价里面，朝央和煦显然要更划算一些。

关于两个项目的装修标准，朝央和煦要略胜一筹，尤其是厨卫以及中央空调新风系统方面。朝央和煦的烟机灶具洗碗机采用博士全套，五金件用的高仪，空调用的大金，马桶采用的唯宝，基本全都是一线品牌。金隅昆泰云筑基本采用科勒、老板、方太等品牌。

下面我将两个项目具体的交付清单放在一起，大家可以对比一下。

上图为朝央和煦交付清单

上图为金隅昆泰云筑交付清单

从套内价格和装修标准看，朝央和煦反而更有性价比一些，而且咱们现在对比的可还都是表价。金隅昆泰云筑目前是顺销状态，价格都是按照备案价卖，没有任何优惠。那朝央和煦作为后来者，就算以目前备案价卖，也是优于昆泰云筑，更何况开盘的优惠折扣还没有定，如果再叠加一些优惠，那我只能给开发商点赞

当然，无论朝央和煦还是金隅昆泰云筑，除了产品价格本身的对比，项目也都各有一些利弊。昆泰云筑小区体量更大、园林更好、有双会所，但是楼间距不大，且西、南两侧有铁路的影响；朝央和煦装修标准更高、户型更好、得房率更高，但是基本都邻路、地块属性一般、小区体量小、园林一般。

从最开始颇受嫌弃的荒芜之地，短短两年多的时间，一跃成为备受追捧的香饽饽，主要还是得益于整个板块有着较好的地段优势以及良好的规划设计。

纵观整个朝阳，十八里店的指导价居然还比五环外的低，且有成片成片的空地可以持续开发建设，十七号线+人大附+四环外+朝阳港组合起来，想不火都难。

有时候我也在想，朝央和煦卖的贵吗？

但当我想到丰台四环外的大瓦窑刚刚拍的两块地8.3万，五环外的前苇沟7.98万，崔各庄三兄弟指导价8.8万，丰台的新宫8.3万，这几个潜力都是相对一般，产品也并没有完胜。这么一对比，朝央和煦似乎也就没那么贵，反而还有一定的性价比了！

最后给大家传递一下最新动态：预售证已下，明天十点后可以收认筹，认筹金20万起，上不封顶，认筹金多的客户优先选房，选房三天内需要交齐10%进行草签，如果需要卖房的可以申请周期，具体的周期以及优惠折扣开盘前会告知意向客户。