各位业主朋友们大家好，有房才有家平台致力于输出品质优良，内容真实的踩盘报道；秉着公平公正的客观角度，为大家带来最直观的施工现场情况。

我们的内容涵盖：施工现场实拍、户型测量、户型VR、园区实拍视频等，方便业主们实时了解自家楼盘施工进展。

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本次我们来到湖光玖里地块，踩盘时间在下午13点左右，大家可以参考一下采光情况。这是房家第12次踩盘施工现场，下面来看一下我们此次的踩盘收获吧~

本篇精彩内容涵盖：

整体施工进度

【楼栋施工进度+内部环境+视频】

楼内施工进度

【户型+地下车库+视频】

周边环境

楼盘简介

截至1月10日小编统计，2022年取证，住宅共签约960套，网签均价约5.8万元/平左右。

【占地面积】152651.99

【建筑面积】183682.38

【容积率】1.20

【绿化率】30%

【物业公司】北京中海物业管理有限公司

【产权年限】70年

【开发商】北京中海盈璟房地产开发有限公司

【楼盘地址】火沙路与裕庆路交叉口西北角

楼盘坐落于市区（使馆区/CBD）与机场中间的优势区位，以及温榆河良好的生态环境。令中央别墅区备受富裕阶层的认可。三十年的时光，也让中央别墅区积累了丰厚的底蕴。

高端配套蔚然成林，汇聚北京80%的国际教育资源，各种顶级的国际医疗、商业和休闲配套。已经形成“马太效应。”成为富裕阶层的首选，而随着更多新业主的入驻，只会吸引更多的高端配套落地中央别墅区。强者恒强，不外如是。

项目打造的是洋房+联排的产品，洋房为4-6层的产品，主打三面宽/四面宽，户型为115三居、139/155/187四居，没有更小面积，无混杂刚需产品，全部指向高品质改善，联排为建面约370-450，形态升级，但价格并不算高总价1700万起，可作为终极改善。

除了中央别墅区的1.2容积率土地这一优势之外，中海在产品端的魔力同样让购房者一见倾心。

02

总价600万起买三居，户型封神

买改善产品的购房者大都是买过房子，具有一定的买房经验的，对产品的要求极为挑剔，如果没有好的产品，宁可不买，也绝不将就。

在我们采访的购房者中，大家对中海湖光玖里的户型都是赞不绝口，有好几个都是曾经没有抢到中海望京府，一直持币观望的，这次等到中海湖光玖里终于决定出手。

买房人如此兴奋的原因，攻略君十分明白。

项目容积率1.2，总户数1246户，均为纯南北房源。洋房4-6层，其中联排162户（上三下二）地块内无任何配建纯商品房

洋房集中在北侧和中建地段，联排则分布在南侧；政府指导价59700元/，洋房户型面积段110三居，138/155/185四居，四个户型均有样板间，总价600-1200万之间，还是精装交付

115三居，做到南北通透，南向三面宽设计，重点是这个户型做到了市场99%项目没有的阳台设计，客餐厨LDK一体化，动线流畅，采光通风效果都非常棒，主卧套间设计，有独立的衣帽间和卫生间，双卫全明，非常适合首次置业或者初级改善的家庭，总价600万起就能拿下这个户型非常赞，感兴趣的咨询户型图上售楼员详情。

望京府神户型，南向四面宽再现，三重南北通透，多个与窗等宽的飘窗，超高的得房率，动静分离设计。细节上的处理也十分完美，没有凹龛困扰的飘窗、时隔多年再次出现的阳台，坐在客厅可观景、站在阳台即可亲绿。

这款南向四面宽户型，在150这个面积段几乎没有对手。

除了户型，精装同样令买房人对未来饱含憧憬，以187样板间的精装示意为例。

一入户就能看到由整块石材组成的影壁玄关，充满仪式感。而且细节处理也十分到位，玄关、客餐厅、吊顶均做了弧线处理。

大面积的灰色大理石地面以及灰色石材电视背景墙，高雅温暖的灰色作为基调，柔和白色纹理，彰显主人的格调及审美。

所有卧室均为柔和的无主灯设计，飘窗在细节上也做了更多处理，中央一整块准落地窗，视野十分通透，飘窗还自带收纳空间。全屋通铺木色地板，配合床头皮革硬包+木饰面墙板，一进入卧室，木质独有的温馨感铺面而来。

除了以上这些，湖光玖里精装的亮点还有许多，等待你到样板间去发现。，

139四居，同样是南北通透，三面宽朝南且全明的格局，南向卧室都有飘窗，客厅是一个大阳台，主卧带独立的衣帽间和卫生间，女主人一定非常喜欢。入户有一个超大的玄关，进门可以把包包、钥匙、衣物都放置到这里，该户型具有成长空间，北向的两个次卧可以根据家庭结构的变化进行调整，作为大一居或者改为一个卧室一个书房都可以。

115三居，是典型的三面宽眼镜户型格局，中央LDKB动区集中，三个卧室互不打扰，入户即是客卫，符合当下需求，这款是相当不错的入门产品。

139则是在三面宽眼镜格局的基础上，升级为LDKB+X空间布局，北侧次卧可以扩展为X空间。

而且在新的全龄友好社区政策支持下，115/139可以做到35%首付，首付215万起。

155四居和很多人没有抢到的中海望京府户型类似，但这个户型明显做了升级，客厅有一个4.4米面宽的超大阳台，该户型南向四面宽，市场极为少见。主卧是一个非常豪华的套间，卫生间可以放下浴缸，客餐厨一体化，南北空气对流，享受中央别墅区每一刻的鲜氧。

这个户型功能性和187户型一样，但是价格要比187的便宜200-300万，对于想买四居室，想买超大南向面宽的购房者，这个性价比非常高。

187平米户型图

187四居室：这个户型也是南向四面宽设计，分布在小区核心位置，整体面宽为16.3米，进深为10.4米，将面宽进深比放大到极致。同时还带飘窗和客厅露台的设计，客厅+三卧朝南。南向双套间设计，主卧套房的面宽尺度达到了约3.95米，全屋三卫生间，干湿分离，动静分区。180平米超高得房率居住体验

这样的产品，还是出现在容积率仅1.2的社区里，谁都会心动。

除了洋房产品外，喜欢别墅的购房者重点看看项目的联排，建面约370-450，总价1700万起就能住别墅。

联排别墅：A户型（地上面积237、地下132）

B户型（地上面积290、地下150）

C户型（地上面积287 、地下151）

总价约1700万起，全部是三面采光设计，空间感和通透度十分不错，在此就不过多赘述

No.03

高配精装，自然plus美学

中海的装修细节和用心一直备受购房者推崇，中海湖光玖里在装修上下的功夫非常大，项目提出了自然plus美学，匹配购房者更高阶更艺术的审美需求，也更符合中央别墅区的气质。采用更自然的材质装点空间，将曲线美学融入设计，以具有艺术情致的工艺方式，回应当代拾光者的高阶审美；同时增加全屋化配置，包含更全的功能和智能化，满足当代购房者品质生活追求。

拿项目的187平户型精装示意，首先，为了保证视野的通透和室内的空间感，厨房和阳台都使用铝合金玻璃全景门，室内沉稳灰色的大理石地面，和玄关呼应的石材电视背景墙都提供空间质感，室内区域所有户型全屋壁纸，更显立体、层次和质感。

项目厨房墙面使用藏锋美学，烟机背后使用一片式陶瓷薄板，美观易打理。整体橱柜、冰箱位退台/凹龛的设计让双开门冰箱可以推到底，家庭各个空间使用过程中的痛点，中海都替客户考虑到了，非常贴心。

在精装品牌的选择上，项目选用的均是成本更高、品质更好的国际、国内一线品牌，让购房者在入住后能拥有高品质、更加自然从容的生活。

除了项目内在的产品，高配精装外，中海的品质、物业服务也没得说，当然，项目所在的区域和配套也是其热销的核心原因之一。

室外施工进度

【楼栋外立面+施工现场】

各个楼栋不同角度实拍，目前进度快的个别楼栋外立面已经完成施工了，但是大部分的楼栋外立面都没有施工甚至于有个别楼栋还没封顶呢，施工现场码放的施工材料还不少呢，小家看到现场有人施工啦！

周边环境

施工进出口位置和周边实拍！

声明：房家仅以第三方角度，为业主探访小区施工进度，进行真实客观的报道。注意：楼号是踩盘小哥根据楼盘分布判断，如有不对请私信指正；如后期小区出现楼号更改情况，楼号标注出现误差，请大家谅解，具体楼号以实际收房为准。对于项目我们不存在任何偏见，如果不妥或其他问题，请联系我们。