建发观堂府位于北六环外的昌平新城，直线到昌平线北邵洼站600米。

从北邵洼站出发，5站到朱辛庄，7站到西二旗。在海淀上班，预算不够的小伙伴可以重点考虑下观堂府。毕竟卖点有地铁昌平线+清华附+滨河公园+商业+三甲医院

项目信息

观堂府一期推出的是18地块和23地块，一共19栋楼，1108套房。如果加上二期房源，整个盘有将近2000套房源，体量非常大。

两个地块的容积率都是2.2，由6-15层的洋房和高层组成，南低北高。23地块的户型为63-159；18地块更纯粹，都是改善户型，110-186。

项目简介

【项目位置】北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

【开发商】北京兆嘉房地产开发有限公司

【建筑类型】 小高层、洋房

【总占地面积】约5.6万

【总建筑面积】约 18.32万

【容积率】2.2

【户型面积】60-180平米两居-四居

【交房时间】2026年

【交房标准】精装修

【得房率】约77%-82%

【供暖方式】集中供暖

【物业公司】建发物业

【车位配比】1:1.2

户型介绍

项目户型区间63-186，选择很多，满足多种需求。项目指导价5.5万/，面积段60-180。主力户型是100-180的三-四居，还有少量的63、74二居，以及82三居。整体户型格局还是很不错的。由于户型很多就不一一说明了，值得提一下的是大部分户型北侧赠送设备平台。

下面是全套带尺寸的户型图

户型

63平的南向两居室，总价预计在315-320万左右，首付94万左右。这个户型是早期比较常见的设计，中规中矩，缺点是两梯四户，得房率略低，次卧采光一般，而且是暗卫，有点是赠送多，两个飘窗+一个设备平台。

74平的两居一卫，分别不在23地块的9/10/11号楼，全是一梯两户，得房率在81%左右，南北通透全明格局，南向两飘窗和北向两设备平台为赠送。

82平的三居室，位于23地块1/2号楼的中间部分，此面积做了三居，实用性很高，但是我不太推荐，原因是采光视野会被两侧靠南的63平两居室遮挡，日照时间会大幅缩短。此房估计开盘价高不了，如果确实只为刚需上车，需要三居，可以冲一下，除此之外能避就避！

99平三居双卫，位于23地块1/2号楼的边户，此户型和刚才82的一样，不太推荐，这个户型虽然没有82的遮挡严重，但也存在这个问题，我预计至少比正常户型少2-3小时日照时间。

110平的三居双卫，从这里开始，户型开始正常推荐，因为格局方正，通透性和采光性都没有问题。此户型就比较多了，两个地块都有，一梯两户的电梯洋房，南向三飘窗和北向双设备平台均为赠送。

137平的四居双卫，全明格局，也是两个地块都有，但有的是一梯两户，有的单元则是两梯两户。此户型赠送很多，四个飘窗且有拐角，能提升不少视野感。

139平的四居双卫，全明的四叶草格局，此户型分布在18地块1/3/4/6号楼的边户，房源可挑选性较高，也比较偏向于改善。

159平4+1，不过应该没人会选择+1，毕竟6.5米面宽带来的极致享受是很难拒绝的。入户私密玄关+子母门+小衣帽间，南向整体14.4的采光面，主卧270度的拐角大飘窗，全明格局。

186平的4+1，相较于159，这个户型整体尺寸放大，南向采光面17米多，而且增加了一件小卧室，厨房的空间也大了不少，整体来说要更加改善一些，毕竟是最大的户型。

施工进展

地块大部分都是绿地覆盖

施工特写

目前地块大面积覆盖着绿网，可以看到桩基设备已经进场了，现场有一些挖掘机和工人，土方还未开始清理。

目前地块大面积覆盖着绿网，可以看到桩基设备已经进场了，现场有一些挖掘机和工人，土方还未开始清理。通过视频看看施工现场~

售楼处

来售楼处看看，现场看房的人还是不少的。

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