栖海澐颂

由海开和中建壹品联手打造的栖海澐颂，最近也是清退出来一些房子，面积93-148平，总价750-1250万，并且还有一层带仓储的房源，81-154平，总价850-1720万，具体可加我微信单聊。

区位

项目位于海淀的永丰板块，西北侧1.2公里则是海淀大悦城，西南方向1.5公里是中关村三小科技园分校，东南侧600米则是清华附中，还有栖海澐颂的北侧也有小学的教育用地，之前也公示了招标建设方案。

2023年中旬的时候，建华学校宣布将在永丰招生，暂时借址中关村三小，等新校区建成后再搬迁，新校区为12年一贯制，可招收2500名学生。

海淀真是不缺教育，不过该项目没地铁也是真的，距离永丰站直线距离都得2公里！

产品

小区一共14栋楼887户，容积率2.4，总高为7-15层的洋房加小高层，精装修，预计在2025年年底精装交付。

目前在售产品为：93平南北三居；121平南北四居；129平南北四居；148平南北四居。

户型

在户型上，栖海澐颂把品质改善的尺度做到极优。

项目主力户型从81—154，横跨两居到四居，丰俭由人，门槛也降到600多万，让更多奋斗海淀客能分享城市发展的红利。

首先是总价优势突出的建面约81的两居。

套数稀缺的该款户型，注定是“手快有、手慢无”。

虽然是小户型，但也做到了南北通透、南北双卧分开和动静分区；

而且还有独立玄关，仪式感和功能性在线；

符合潮流的餐客厨一线排布，宽阔开敞，营造出家庭、社交的欢乐场景。

建面约87的三居是此次主推的户型。

同样是南北通透、双面宽朝南，且拥有至关重要的双卫；

主卧小家化，带独立卫生间，附赠飘窗；

北向的灵动空间，满足多重功能需求；

隐藏式家政间、多处收纳空间等，细节之处彰显工匠精神。

建面约93三居拥有三面采光。

作为边户，社交客厅拥有270°拐角观景大窗，阳光和风景充盈室内；

独立玄关、客餐厨一体化、主卧套房设计、附赠拓展功能飘窗等等，尺度、仪式感和功能性皆备。

建面约121四居，是套数占比最多的户型。

南北通透，布局方正，三面宽朝南，直接俯瞰园林；

客餐厨一体化设计，创造其乐融融的家庭交流氛围；

双飘窗、双明卫、主卧套房、以及北向的灵动空间，都带来了改善居住的完美体验。

建面约129四居，全为边户设计。

同样是南北通透，但它采光更好，拥有270°拐角飘窗，空间感更强。

充沛的收纳空间、独立家政间是一大亮点；

双明卫、主卧套房、北向双卧靠近干湿分离的客卫，动线合理，舒适度极佳。

建面约148四居，在楼王位置。

超大南向面宽，带来极致的观景、采光感受；

大尺度的客厅空间，叠加LDK一体化空间，使其有了不输豪宅的空间感，无论是家人聚会，还是社交，都能轻松容纳快乐时光；

位于楼王边户的建面约154四居，是社区最稀缺户型。

它格局非常方正，且拥有三面采光，主卧套能实现270°观景；

它的尺度足够充裕，每一个居室无论是舒适度还是功能性，都能完美结合。

样板间

施工进展

各个楼栋实拍

楼间距特写

施工材料特写

分析：

户型上就不多说了，栖海澐颂和富华里相比都是各有利弊，这一点还是得看家庭喜好，其实两家产品是都可以的。

从装修上来说，栖海澐颂要好一些，富华里属于是高级简约风格，很不错，但栖海澐颂的交标还包含了博世西门子等同一线的电器卫浴等等，明显能感觉到栖海澐颂的诚意。

两个项目如何选择，就看喜好和预算，项目本身是没问题的，不管是地段配套，还是保值增值属性，两个楼盘均可。唯一较大差异的就是容积率，中海是低密洋房，价格也高了一些，就看你愿不愿意买单。