各位业主朋友们大家好，有房才有家平台致力于输出品质优良，内容真实的踩盘报道；秉着公平公正的客观角度，为大家带来最直观的施工现场情况。

我们的内容涵盖：施工现场实拍、户型测量、户型VR、园区实拍视频等，方便业主们实时了解自家楼盘施工进展。

本次我们来到栖海雲颂地块，踩盘时间在下午1点左右，大家可以参考一下采光情况。这是房家第11次踩盘施工现场，下面来看一下我们此次的踩盘收获吧~

本篇精彩内容涵盖：

室外施工进度

【楼栋施工进度+内部环境+视频】

室内施工进度

【户型+地下车库+视频】

周边环境

楼盘简介

栖海澐颂是由国企海开控股集团与央企中建壹品联手打造，承沿圆明天颂海淀豪宅标杆品质基因与颂系品质理念。

项目择址永丰产业基地，是万亿海淀发展向北的中心之所，南承中关村、三山五园与清华北大等国脉底蕴。秉承以海淀科创人才的居住需求为核心，倾诚心作建面约81-148二至四居全龄家宅，敬呈时代海淀精英。

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。

【聚焦新趋势】

高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

【价值稳升区】

项目周边聚集腾讯、网易、百度等大量行业头部企业以及新型研发平台。区域已成为承载北京高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动北京高质量发展的强大引擎。高产人群持续涌入区域，为本社区价值恒升埋下伏笔。

【地铁】

项目近邻16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。

【城市干道】

三横：北清路、玉河路、后厂村路三纵：永丰路、京藏高速、京新高速瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

【近大悦城】

一路之隔海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中）。

【多商业体】

近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。

【定制商业配套】

社区北侧规划为自持商业项目，将为本社区居民定制家门前的专属商业体。

【名校云集】

直线距离3公里内覆盖，清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。

【近邻学府】

项目北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学，此外地块周边规划多个教育用地。

【高端医研】

北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

【故宫北院】

预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。

【玉河湿地旁】

社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧规划湿地公园与玉河湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

【海淀北部生态绿心】

涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。

东方诗意 两轴一环

截至1月9日小编统计，2023年取证，住宅共签约655套，网签均价约8.2万元/平左右。

【位置】北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处

【开发商】海开控股+中建壹品

【产品类型】洋房/小高层

【占地面积】5.24万平米

【建筑面积】19.79万平米

【建筑风格】雅韵学院风

【户型】80~130平米二至四居

建筑面积约121-129精妆四居，政府指导价约8.2万/,总价区间约940-1060万，其余户型均已售罄。（具体以开发商销售价和合同约定为准）

户型图04PART

在户型上，栖海澐颂把品质改善的尺度做到极优。

项目主力户型从81—154，横跨两居到四居，丰俭由人，门槛也降到600多万，让更多奋斗海淀客能分享城市发展的红利。

首先是总价优势突出的建面约81的两居。

套数稀缺的该款户型，注定是“手快有、手慢无”。

虽然是小户型，但也做到了南北通透、南北双卧分开和动静分区；

而且还有独立玄关，仪式感和功能性在线；

符合潮流的餐客厨一线排布，宽阔开敞，营造出家庭、社交的欢乐场景。

建面约87的三居是此次主推的户型。

同样是南北通透、双面宽朝南，且拥有至关重要的双卫；

主卧小家化，带独立卫生间，附赠飘窗；

北向的灵动空间，满足多重功能需求；

隐藏式家政间、多处收纳空间等，细节之处彰显工匠精神。

建面约93三居拥有三面采光。

作为边户，社交客厅拥有270°拐角观景大窗，阳光和风景充盈室内；

独立玄关、客餐厨一体化、主卧套房设计、附赠拓展功能飘窗等等，尺度、仪式感和功能性皆备。

建面约121四居，是套数占比最多的户型。

南北通透，布局方正，三面宽朝南，直接俯瞰园林；

客餐厨一体化设计，创造其乐融融的家庭交流氛围；

双飘窗、双明卫、主卧套房、以及北向的灵动空间，都带来了改善居住的完美体验。

建面约129四居，全为边户设计。

同样是南北通透，但它采光更好，拥有270°拐角飘窗，空间感更强。

充沛的收纳空间、独立家政间是一大亮点；

双明卫、主卧套房、北向双卧靠近干湿分离的客卫，动线合理，舒适度极佳。

建面约148四居，在楼王位置。

超大南向面宽，带来极致的观景、采光感受；

大尺度的客厅空间，叠加LDK一体化空间，使其有了不输豪宅的空间感，无论是家人聚会，还是社交，都能轻松容纳快乐时光；

位于楼王边户的建面约154四居，是社区最稀缺户型。

它格局非常方正，且拥有三面采光，主卧套能实现270°观景；

它的尺度足够充裕，每一个居室无论是舒适度还是功能性，都能完美结合。

【产权年限】70年

【楼栋数】14栋

【楼层】7-15层

【绿化率】30%

【容积率】2.4

【得房率】77-81%

【总户数】887户

【车位数】1404个

【车位配比】1：1.3

【交房标准】精装

【交付时间】预计2025年底

室外施工进度

【楼栋外立面+内部环境+视频】

各个楼栋实拍，进度快的楼栋已经封顶，大部分还在施工中呢，现场码放的施工材料比较多，咱们来看看现场的施工视频吧！

室内施工进度

【户型+地下车库+视频】

室内目前属于毛坯阶段，还在施工中！隔断还没有打完呢！来看看视频讲解！

地下车库目前进度也不快，公共区域的楼梯比较简陋，消火栓也安装上了！

周边环境

周边道路及项目施工进出口大门位置实拍

声明：房家仅以第三方角度，为业主探访小区施工进度，进行真实客观的报道。注意：楼号是踩盘小哥根据楼盘分布判断，如有不对请私信指正；如后期小区出现楼号更改情况，楼号标注出现误差，请大家谅解，具体楼号以实际收房为准。对于项目我们不存在任何偏见，如果不妥或其他问题，请联系我们。

以上就是本次踩盘的内容分享了，踩盘不易，您的阅读和分享转发是对房家最大的鼓励！