可以别墅何以平层，2000万在四环买一个临铁的现房别墅，有天有地有花园，怎么样？

中粮天恒天悦壹号·壹品墅

可以别墅何以平层，如果有可能，我相信更多的人会选择有院子的房子，毕竟中国人骨子里的院子情结，早已渗透到血液中。

北京这两年的土地供应，虽然已全面向改善倾斜，但是追求有院子的大房子的人们，会发现可选择的项目屈指可数。

你很难相信，有钱人也会面临买房的烦恼。

一是当下市场新增供应平层面积普遍在120—180平米之间；二是高周转开发节奏下，市场中精耕细作的产品日益稀缺，豪宅不豪；三是地段与产品皆优的项目难觅。

北京这座城市的神奇，就在于很多你认为不可能的事，恰恰存在可能性。比如，在四环找到一处有天有地有庭院、而且是现房的别墅，就是眼前的可能。

近年来，北京内城区土地资源供应日益稀缺，近两年内城的供地中基本上都盖了平层。而且新地块的占地面积都较小，因此，在五环以里，很难再有条件做低密度的别墅类产品。郊区的别墅又太远，往往只能作为第二居所，周末的时候一家人匆匆忙忙去待一下，工作本就很累了，我相信没有多少人能过这样的生活。这时候能做第一居所的内城别墅就很重要了。

通常，内城区的别墅产品被称为城市别墅。如今，北京中心城区临近五环的少数几个别墅项目，比如中国府，鲁能美高梅别墅，玺萌壹号院，懋源璟岳等等总价基本在3000万以上，是为金字塔尖人群打造的终极居所。

而市场中的大平层产品，不仅可选项目较少，而且200平米以上的产品占比也较小，因此，一部分既需要面积和功能空间、又将购房预算控制在3000万以内的买房人，就陷入了一房难求的窘境。

今天给大家分享一个四环边总价2000万左右的现房别墅，由中粮和天恒联合开发的天悦壹号项目推出了“壹品墅”产品，填补了市场空白，更为重要的是，这个项目目前是现房状态。

中粮天恒·天悦壹号由世界500强中粮集团及北京实力房企天恒集团携手打造，强强联合，共著南城奇迹。项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观、精装等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。

项目有上叠、中叠、下叠三种户型，面积约220—340平米，使用面积都在400平以上，均为地上两层空间，至少4个卧室，中下叠有地下夹层和地下一层共两层，上叠有地下二层、阁楼和露台。每种户型都可满足对墅质空间有需求的家庭。

别墅产品最重要的元素就是庭院，没有院子的别墅，是没有灵魂的。

项目信息

楼盘名称：天悦壹号壹品墅

项目位置：丰台南四环地铁新宫站南500米

环线位置：四至五环

产权年限：70年、

开发商：央企·天恒＋国企·中粮联合打造

占地面积：132433

建筑面积：254197.0

在售产品：叠拼；叠拼共12栋，分为四叠（上、下叠）和六叠产品（上、中、下叠）

在售楼栋：3#4#5#8#9#32#

楼层状况：东地块为4-14层的，面积约126-175高层；西地块为约220-340叠拼；叠拼共12栋，分为四叠（上、下叠）和六叠产品（上、中、下叠）

户型面积：

六叠中：房本：260，使用：380左右，报价：1900-2100万左右

六叠下：房本：340，使用：530，报价：2500-2750万

四叠下：房本：310 使用：550-600，报价：2300万-2500万

交房时间：现房

交房标准：毛坯

楼栋总数：32栋

总户数：1108户

容积率：2.2

绿化率：35%

车位配比：1：2

物业费：平层6.6元，叠拼8.8元

物业公司：北京天恒物业管理有限公司

产品上，项目规划建筑面积约220-340平米叠墅，独门独院设计高端私密。
叠墅产品均为地上两层空间，至少4个卧室，中下叠有地下夹层和地下一层共两层，上叠有地下二层、阁楼和露台。

实景图

户型介绍

上跃260平米，得房率90%，送70-75平米的露台，成交价格1920多万

六叠产品

上叠:1800万-1900万(5-6居)房本220左右，使用面积420左右:

5层+6层+阁楼40左右+地下三层170左右;

备注:

层高:地上基数层3.15米，偶数层3.05米;

地下一层3.6米，地下二层3.05米;

面宽:六叠7.8米;

叠拼地上单层面积116左右;

中叠:1900万-2000万(4-5居)房本256左右，使用面积450左右:3层+4层+北侧下沉式庭院25-35+地下一层北向90左右+地下二层北向90;

备注:

层高:地上基数层3.15米，偶数层3.05米;

地下一层3.6米，地下二层3.05米;

面宽:六叠7.8米;

叠拼地上单层面积116左右;

下叠:2650万-3000万(4-5居)房本338左右，使用面积550左右:

地上一层花园80-100+下沉式庭院30+地下一层南向170+地下二层南向170;

备注:

层高:地上基数层3.15米，偶数层3.05米;

地下一层3.6米，地下二层3.05米;

面宽:六叠7.8米;

叠拼地上单层面积116左右;

四叠产品

上叠2000万左右(5-6居)

房本250左右，使用面积500左右:

5层+6层+阁楼60左右+地下三层170左右;

备注:

层高：地上基数层3.15米，偶数层3.05米;

地下一层3.6米，地下二层3.05米;面宽:四叠8.3米;

叠拼地上单层面积116左右;

下叠(带南北院):2900万左右(4-5居)房本315左右，使用面积580左右:地上一层南花园120+下沉北庭院20+地下一层南向170+地下二层南向170;

备注:

层高:地上基数层3.15米，偶数层3.05米;

地下一层3.6米，地下二层3.05米;

面宽:四叠8.1米;

叠拼地上单层面积116左右;

下叠(带北院):2200万左右(4-5居)房本315左右，使用面积580左右:下沉北庭院10+地下一层南向80+地下二层南向80+地下三层130;

备注:

层高:地上基数层3.15米，偶数层3.05米;

地下一层3.6米，地下二层3.05米;

面宽:四叠8.1米;

叠拼地上单层面积116左右;

 

叠拼产品

进入已全面竣工的天悦壹号社区，“壹品墅”作为一个独立的居住组团隐在社区深处。

壹品墅共5排4—6层建筑，楼栋之间设计为街巷形式，既有老北京街坊的感觉，又有独门独院深宅大院的气派，每户下叠入户院门均有私家府邸的匾额。

壹品墅的下叠产品从南向入户，有前庭后院、下沉庭院，共三重庭院，前庭院地上面积约60平米，下沉庭院约25平米，北向花园约10平米。

 

庭院之于生活，在于有私属的土地领域，可以为家人增加室外活动空间，可以接地气，可以满足养花、弄草、植树、种菜、堆砌景观小品的乐趣，可以让孩子更多地在自然中玩耍、成长。

这种生活，在北京四环区域，很难以想象，但在天悦壹号壹品墅，就真实地呈现在你面前。

买大房子的人，对房子的使用需求一定不仅是为了居住。

别墅空间的优势就在于可以打造多重社交空间，能够完全规避平层难以彻底解决的私密性和动静隔离的问题。

天悦壹号壹品墅有四重室内社交空间，包括首层南向餐客厅、地下夹层的双客厅以及地下一层的多功能空间，单层面积约100平米左右，既能满足不同的功能需求，也可在某一空间再进行细分设计。

壹品墅样板间的室内设计师给这所房子设置了这样的场景：

首层可以餐厅功能为主，在约7.8米的阔景宽厅里，可放置10—12人的餐桌，在家里开party、酒会绰绰有余。与前庭院形成内外衔接，天气好的时候也可在院子里用餐；

实景图

会客功能区被设置在地下夹层，项目创造性地在前庭院下方开拓了一间居室，与地下夹层形成南北双客厅的格局，中间由下沉庭院和连廊连接，下沉庭院的宽敞尺度，不仅让人在院子里有充足的活动空间，而且让两间客厅的采光都得到最大化。

这一层空间的设计，堪称壹品墅最大的亮点，在北京市场上这种格局十分罕见。在这双重空间里，书房、茶室、琴房、画室、影音室、手工作坊等各种功能，都可被容纳。

实景图

地下一层的室内空间面积最大，设计师将这一层设计为收藏室，可安放主人收藏的艺术品，甚至可做小型画廊，当然，存放贵重藏品的密室也有隐蔽的空间。

这样的三层四重社交空间，让壹品墅的下叠具有了打造私家会所的条件，这完全能够满足企业主、高端商务人士、文人、艺术家等群体的使用需求。

拥有居家社交的功能，却有动静相对隔离的格局，即使家中来了访客甚至举办小型活动，也不影响家人休息，这显然是大平层产品所不具备的。

小区园林

天悦壹号的外立面石材含量极高，除了阁楼层为了整体造型采用了铝板，其余部分全是石材。

这种配置，当下几乎只能在10w+以上的豪宅项目里见到，但新房单价仅7w+的天悦壹号却用上了。

干挂石材的好处，我们都知道，历久弥新。

天悦壹号米黄色的干挂石材，摸起来的手感很温润，就像是婴儿的皮肤一样光滑细腻。

天悦壹号并不是外立面含石材量极高，而是整个社区石材率很高。

从主入口进来，就能看见会所和下沉庭院。

下沉庭院的设计，是带着纹理的深灰色石材，做成了两个半包围的落座休闲区。

天恒对产品力的执念并不只体现在石材含量上。

约7万大师园境，师法自然，倾力打造一环、三进、四巷、五园、十八景，诗意栖居景致，融汇现代健身、交流、亲子空间等空间形态，形成全功能诗韵生活社区，美景之内，生活之中。

 

 

周边配套

交通价值

2大地铁线，3横3纵交通路网，世界品位瞬息抵达

距地铁4号线及19号线新宫站500米，毗邻南四环路、槐房西路、京开高速、南中轴路、机场高速与京台高速，约20分钟直抵丽泽、金融街等商务区。

项目周边2km内覆盖：

  公立学校：丰台区五爱屯小学（约1.5km）、槐房小学（约1.6km）、南苑中学（约1.7km）。

  私立学校：北京新桥外国语高中（约1.2km）、金融街润泽学校（约1.9km）。

  并且项目代建幼儿园、中学，与周边小学形成12年全周期教育配套，具体信息有待进一步规划公示。

项目周边5km范围覆盖：

  卫生服务服务站：诚苑社区卫生服务站（约800m）、南苑村社区卫生服务站（约1.6km）。

  综合医院：南苑医院（约3.2km）、北京航天总医院（约4.9km）。

  三甲医院：北京博爱医院（约5.0km）、首都医科大学附属天坛医院（约5.1km）。

项目周边3km内覆盖多座公园：

  海子公园：距离项目约1.0km，适合周边居民日常散步运动。

  西红门九龙口休闲公园：距离项目约1.4km，休闲运动好去处。

  南苑公园：距离项目约1.9km，园内绿化率很高，适合亲子游玩、运动锻炼。

  槐新公园：距离项目约1.9km，适合亲子游玩、日常运动。

  南苑森林湿地公园：距离项目约2.6km，景色优美，可上观雁台看粉黛草景。

  和义公园：距离项目约2.7km，赏花胜地，适合游玩、运动锻炼。

项目周边3km范围覆盖：

  华联生活超市（约300m）、首航超市（约450m）、万达广场（槐房店，约1.0km）、北京荟聚中心（约3.7km），满足日常生活及购物需求。

  除此之外，项目北侧建有大悦春风里（约600m），是距离项目最近的购物中心，预计将于年底开始营业。