今天主要说一下昨天印香山开盘成绩，一房一价表，最新消息：海淀香山脚下的99席浅山平墅「印香山」已经开盘，首开劲销20.4亿！

01印香山开盘和价格

昨天海淀四季青双新村印香山已经开盘，成绩单上面20.47亿，大家觉得这个成绩怎么样

12月24拿的预售证

项目占地1.8万平方米，建筑面积达到2.1万平方米，容积率1.05，绿化率30%，规划了10栋4层宽幕平墅；

面积段为216-220-237-248；除了1号楼只有3层，总共3套房，一层一户，360度采光；得房率也各不相同，但平均值在80%左右。

其他所有房源均为南向四面宽。项目的指导价为12.1万/，共计99套房源，总价2613万起。

极稀缺的自然生态环境与城市人文资源占有，叠加上“卷到极致”的产品力，印香山扛鼎北京豪宅3.0新标准，为客户打造“三个维度的终极改善”。

香山作为三山五园的“西首”之地，周边还环伺着西山国家森林公园、香山公园、八大处公园、国家植物园等多个生态福地。而海淀所拥有的78所高等学府、高科技产业矩阵，也让这片土地充斥着深厚的人文底蕴。可以说，印象山所提供的自然环境和人文环境终极改善，它处无法复制。

印香山的开发理念是“源于自然，融于香山”。从简约大气的东方建筑，到北京首个游园式山体园林，从全系四面宽平墅产品，到以珍贵石材为主料的精装，无一不是遵从因地制宜的初衷，最大程度的放大香山的禀赋资源，让业主不仅可以舒适的居住，更能随时体验到与香山情感共鸣的生活方式。

本次预售证包含所有楼栋共99套

237户型仅3套

248户型，共8套

220户型，共88套

在产品户型的精研中，印香山细心考量海淀知贵客群的生活所需，以自然主义理念，将户型的面宽尺度发挥到了极致，带来几乎100%全系四面宽产品，满足于豪宅面宽1.5：1的黄金比例，在大面积户型更是做到1.6：1的面宽比。

印香山将户型的面宽尺度发挥到了极致，做到北京市场同面积产品中最大的南向四面宽尺度，约17.9m极致面宽，约6.8m的客厅面宽尺度，巨幕视野，不辜负生活中的阳光抚慰，更不辜负难得的天然山景资源。

入户独立玄关设计，南北通透的主卧套房空间的墅质品质使生活动线更为合理。30平米社交厨房及独立餐厅，独立餐厅的设计规避了目前市场上大部分产品过道化的餐厅设计，可开可合更灵活，生活场景实用性更强，项目以岛台+橱柜的设计，实现比普通厨房多2.5倍的储物空间。

237

248

得房率

得房率75-82%，整体和隔壁香山樾得房率一样，80%左右

其中最低的是237户型，加上赠送在77.2%左右。但作为一梯一户、一层一户的产品，这个得房率也正常。

得房率最高的是9号楼220户型，裸得房率在82.2%

印香山对海淀知贵客群的品牌青睐烂熟于心，选择了顶级精装品牌的整体运用，三个卫生间全部品牌均来自于当代和劳芬，全套橱柜厨电均来自于米勒、铂浪高、柏丽等国际一线品牌，而且选用的都是品牌的高标产品线，只为匹配城市塔尖客群的生活品位。

价格

以主力户型220户型为例

单价范围在10.9万-13.1万之间，

其中3层作为次顶单价最高，其次4/2层

这次一房一价，由于总量不多，咱们就户型分为3个表。

以下是一房一价表：

220户型

237户型

248户型

交通方面，有杏石口路（将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道；轨道交通有6号线、10号线，及待开通的贯穿东西城区的12号线。

商业方面，周边还有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心；自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈。

医疗方面，附近有301、304、空总、海总、武总等国内知名三甲医院。

教育方面，有首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等国际化教育资源。

休闲方面，有北京燕西高尔夫俱乐部、香山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部等高端休闲配套。